[导读]据了解，此次公示的九龙湖两宗地块分别是编号DAEJ2017016地块和DAEJ2017017地块，2宗地块相邻，总面积达到542.309亩，起始总价达9.86亿元。

从江西省国土资源局获悉，2017年7月21日，红谷滩新区九龙湖片区2宗“巨无霸”地块将拍卖，其中1宗为商业、商务、娱乐康体用地拍卖，面积为293.388亩，起始总价逾3.81亿元。另一宗为二类住宅用地，面积达248.921亩，起始总价6.05亿。

据悉，此次公示的九龙湖两宗地块分别是编号DAEJ2017016地块和DAEJ2017017地块，即为2016年12月轰动一时的两宗无效地块，2017年九龙湖携两宗地块卷土重来。

去年两宗地块拍卖一直持续超6个小时，堪称南昌土拍史上耗时最长的一次！最终经过一番争夺后，江西志道投资有限公司于先一步夺得九龙湖1宗二类居住用地，土地成交价703万元/亩，约18亿，成交楼面价为7030元/㎡，溢价率189.3%，刷新了九龙湖单价地王、总价地王及楼盘价地王。而江西嘉元投资发展有限公司在随后一小时夺得另一宗编号DAEJ2016039地块商业、商务、娱乐康体用地，土地成交价573万元/亩，约16.8亿，成交楼面价为5730元/㎡，溢价率340.77%！

2016年两宗地块拍卖详情

而根据规划，DAEJ2016039、DAEJ2016040两宗约550亩地“捆绑销售”，两地竞得人须为同一人，如果只竞得其中一宗地，成交无效，土地保证金不予退还，这样的结果让大家大跌眼镜。此次拍卖是否重蹈覆辙呢？

2017年7月，九龙湖携两宗地块卷土重来，此次拍卖的起始总价达9.86亿元，拍卖条件与去年一致。

其中编号DAEJ2017016地位于红谷滩新区九龙湖片区三清山大道以东、吉安街以南，地块性质为商业、商务、娱乐康体用地，土地年限40年，容积率1.5，起拍价130万元/亩，楼面价为1300元/㎡。

地块现场图

编号DAEJ2017017地块位于该宗地块位于红谷滩新区九龙湖片区三清山大道以东、赣州大街以南，土地性质为二类居住用地，面积为248.924亩，起拍价为243万元/亩，起拍楼面价为2430元/㎡。

地块现场图

土地规划要求：

1.为了保障土地竞买保证金收退工作及时、无误，竞买人必须以转账方式及时足额缴纳竞买保证金;

2.具体规划要求详见南昌市城乡规划局《用地规划条件〔2016〕红第05号；

3.具体出让要求详见南昌市人民政府办公厅批复《洪府厅字【2017】221号》及公开出让方案；

4、竞得人应同时竞得本次一同公告的DAEJ2017016与DAEJ2017017两宗地块，统一规划，统一开发建设温泉休闲度假项目。如仅竞得DAEJ2017016与DAEJ2017017两宗地中的其中一宗地，成交无效，不予签订《成交确认书》，竞买保证金不予退还；

5、JLH1604-C01、C02、C03、C04地块内需建设占地面积不低于4万平米的室外温泉泡池及温泉水上乐园以及相关配套（其中室外温泉泡池及温泉水上乐园占地面积不小于2万平方米）。受让人应保证用于JLH1604-C地块建设项目的温泉用水日供应量不得低于1600立方米（供水量达标测评由江西省国土资源厅审查认定）；

6、JLH1604-C01、C02、C03、C04地块受让人须自持不低于30%的商业建筑面积；

7、上述条款所指温泉是位于红谷滩新区九龙湖片区，通过地下抽取的方式，开采出温度大于50℃的高热地热水资源。竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》后6个月内，需向红谷滩新区管委会提供经江西省国土资源厅审查备案的地热水资源储量报告和权威部门出具的对人体有医疗保健功能的水质检测报告并备案。如上述材料未按时提交，出让人有权无偿收回国有建设用地使用权；

根据地块位置及要求，九龙湖板块未来将新增一处温泉综合体。而该项目北面即是万达城、南昌国体中心、南昌西站等配套，东面即是绝佳江景区域、西侧则为千亩森林生态公园、南北侧则是地铁2号线生米南站。由此围合起一个休闲旅游度假圣地，南昌九龙湖配套持续升级。

综合分析该地块周边在售及待售项目，当前在售项目有南昌万达城、绿地博览城、明园九龙湾、西站瑞都、瑞士城际广场、与新开盘项目新力琥珀园和华硕御龙苑，这些项目的基本成交均价都已在1万以上。值得一提的是，293.388亩商业地块与248.921亩住宅用地捆绑在一起统一规划开发成温泉项目，结合地块各项经济指标，以及周边环境，商业地块可规划酒店式公寓、温泉酒店、温泉馆和商业街，住宅地块因建筑需5层以上，可规划电梯洋房(温泉入户)小高(温泉入户)与部分沿街商业。

2017年上半年九龙湖土地市场也是很低调的！那么，接下来的九龙湖是继续低调，还是创造纪录？我们拭目以待！