（原标题：美媒：中国5月房价涨势放缓未来上涨阻力将增大_《参考消息》官方网站）

参考消息网6月20日报道美媒称，在更多城市采取更严厉的抑制需求措施后，中国5月份房价上涨速度小幅放缓。

据美国《华尔街日报》网站6月19日报道，基于中国国家统计局19日发布的数据进行计算，不包括政府保障性住房，5月份中国70个大中城市新建住宅平均价格较4月份上涨0.7%。

5月份新建住宅平均价格较去年同期上涨9.7%，4月份同比上涨9.9%。

在许多城市收紧购房规定后，房价上涨步伐开始放慢。

大城市房价上涨势头减弱，但中小城市房价加速上涨，凸显中国房地产市场加剧分化的现状。

中国内陆城市蚌埠5月份房价环比上涨3.4%，南部城市湛江5月份房价环比上涨2.6%。

大城市中，广州房价环比上涨0.9%。北京和上海房价环比持平。

5月份70个大中城市中有56个新房价格环比上涨，4月份为58个。

麦格理集团中国经济学家胡伟俊称，房价显然还在上涨，但速度放缓。他表示，展望未来，下半年尤其是明年的房价上涨阻力将增大。

胡伟俊说，两个主要原因是有效房贷利率上升以及住房销售提前透支，这两个因素将抑制房屋需求。

此外，中小城市人口流入有限，二手房市场欠完善，意味着近期房价涨势不太可能持续。

胡伟俊表示，这些地区的居民一旦买入房产，下一套房产的购买时间可能在五年后。

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航拍上海延安高架路和南北高架路交汇处附近的商品住宅楼。（新华社）

【延伸阅读】四线楼市领涨样本：景德镇房价一年翻倍达每平8000元

本报记者王禁

“恒大御景早就没房子了，三期5个月后开卖，估计每平方米1.1万元，”恒大地产集团景德镇置业有限公司销售顾问胡先生告诉《证券日报》记者，一些小楼盘估计现在也卖得差不多了，比如往机场方向偏离市中心的泰豪泷源毛胚房都卖6700元/平方米了，也没房。

同样的情况也出现在景德镇本地开发商开发的山水瑞园中。“今年4月份之前就卖完了，最后一批毛坯房5500元/平方米卖掉的，”该楼盘接线员一反常态地没让记者留姓名和手机号。

据当地媒体报道，今年以来，景德镇市重大建设项目相继启动，棚户区改造增大，并对违规搭建进行管控。“去年市中心多个地段的拆迁改造推高了房价，我去年7月份4600元/平方米买的恒大精装修员工房现在都快翻一倍了，”景德镇当地市民何先生告诉记者。

恒大销售顾问胡先生也佐证了何先生的说法，现在恒大名都员工房卖8300元/平方米。记者6月19日在58同城上看到，恒大名都100平方米左右的二手房均价约为8000元/平方米。

另据当地消息人士透露，目前景德镇在售房源仅有1个月库存，原来开发商拿地价格是一亩地100万元，现在涨到一亩地600万元。

一二手房价倒挂

关于景德镇房价上涨，景德镇陶瓷文化旅游发展集团董事长、江西省陶瓷工业公司总经理刘子力今年6月9日在一次论坛上提到：“我们规划了30万平方米到40万平方米的房地产，这有4000人听说陶溪川要建房，他们都准备买，景德镇的房价因为陶溪川（当地一个陶瓷文化创意产业园，位于景德镇市东郊）在过去一年增长了2000元，现在已经达到了7000元”。

过去一年，景德镇房价到底涨了多少呢？《证券日报》记者查询景德镇房管局官网，专门调出了2016年7月份和2017年5月份两份景德镇市商品房住宅交易表。以景德镇高端住宅新楼盘恒大御景和老楼盘恒大名都为例，恒大御景今年5月份期房成交均价仅比去年7月份多出911.74元/平方米，恒大名都反而降了141.39元/平方米。

翻看其它楼盘情况，两份景德镇市商品房住宅交易表显示大多数楼盘涨幅都在每平方米千元之间，甚为蹊跷。恒大御景5月份期房均价6244.17元/平方米与58同城均价在8000元/平方米左右的二手房价格倒挂严重。

无新房可售

记者就此致电多名房产销售顾问，其均表示景德镇市区已无新房可卖。胡先生告诉记者，何先生之前购买的员工房还有部分现房可供出售，价格差不多比去年翻了一倍，现在卖8300元/平方米，期房就别想了，早卖完了，“现在恒大名都二手房都卖到8100元/平方米”。

当地媒体此前报道的一件事很能说明景德镇楼盘有多火。景德镇市民徐先生去年11月1日交1万元的认筹金买房，到了11月5日开盘价每平方米高达7100多元，销售顾问原本给了价格折扣，到11月9日销售顾问却一反当初所承诺，之前的折扣徐先生都享受不到，购房价格高出一大截。

由于景德镇市区近两年大范围拆迁，有钱、有需求的拆迁户们集中购房，二年前原本库存压力极大的景德镇竟然出现“无房可卖”的现象。据胡先生介绍，过去景德镇下属的浮梁县房子根本无人问津，这一波涨价潮也带动了浮梁天府一号的销售，现在均价也在7000元/平方米。

何先生用抢房来形容当下的景德镇楼市，“我本打算把手上房子租出去的，可刚挂出去，就有当地人电话我卖不卖？”。他表示，现在真是卖方市场，那套100多平方米的房子开价每平方米8500元，那人竟然一口同意。

因抱有对景德镇房价上涨仍有期待，最终，何先生决定不卖房了。

（2017-06-2010:15:02）

【延伸阅读】5月70个大中城市房价继续降温北京二手房跌幅排第一

央广网北京6月20日消息（记者张棉棉）据中国之声《新闻纵横》报道，国家统计局昨天（19日）公布5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，一线城市新建商品房和二手房价格延续降温趋势。其中，北京、上海新房价格环比涨幅为零，北京二手房价环比下跌0.9%。成为跌幅第一的城市。哪些原因导致作为楼市龙头的北京房价下跌明显？未来整体楼市价格又会在何时出现更明显的变化？

5月份，从同比看，15个城市新建商品房价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.5至6.4个百分点之间。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平；5个城市涨幅在0.5%以内。其中，北京新房价格和上月相比没有任何变化。更为引人关注的是，北京市二手房价格环比下跌幅度达0.9%，也让北京成为跌幅第一的城市。

分析普遍认为，这与3.17新政实施以来，一系列楼市调控政策有关。就在5月，京津冀地区还开展了跨地调控，剑指中介部门的不规范行为。链家北京通州潞苑西大街门店负责人李正说，营业执照、机构备案文件、经纪人执业证书等都是检查的内容。每周基本上都有政府部门人员过来检查，检查的部门有建委、工商、地税，包括一些安全主管部门，检查内容比较细致。

目前，环北京已有113家异地经营的房地产中介机构被清理处置。5月，北京合计月内二手房住宅签约仅10801套，而这接近1万套的签约量，是最近27个月的最低值。

另一方面，3月新政到现在，北京地区的银行已经集体上调过两次首套房贷利率。3月21日，工行、建行等16家北京地区银行一致决定，缩小首套房贷款利率优惠幅度，由不低于贷款基准利率的0.9倍调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。5月1日，北京地区大部分银行以网签日期为准，新受理的个人住房按揭贷款业务，首套房贷最低执行利率不低于基准利率，二套房贷最低执行利率不低于基准利率的1.2倍。中原地产市场研究部总监张大伟简单算了一笔账，以目前上调利率的情况来看，相比过去的85折优惠，折合30年，现在只要多贷款1百万元，购房者每月就需要多交1200到1500元的利息。利率方面的变化，特别是按揭的放款时间和按揭的利率是导致出现目前的市场变化的主要原因。

北京市银监局最新披露的数据显示，今年3月至5月北京地区个人住房贷款新发放金额环比分别下降11.68%、1.3%和7.6%。和北京一样，上海楼市个人住房贷款增速也在连续下降。央行数据显示，上海地区5月房贷增速连续4个月回落。5月上海地区个人住房新发放贷款环比下降16.84%，这一降幅高于北京。国家统计局数据显示，5月，上海市新房环比涨幅和上月持平，而在成交量上已经遇冷。上海某房产中介经纪人说，“平常的成交量大概能接近十几套，接近二十套的样子，但目前只有八套在挂牌。”“主要是因为客户的观望情绪比较浓重，和去年相比成交量要下降三分之二左右。”

正是由于这样的分类调控政策，使得在5月70个大中城市房价涨幅中，不管是新房还是二手房，依然保持上涨的更多集中在三线城市和部分西部二线末城市，例如：蚌埠、沈阳、洛阳等城市。张大伟表示，这也是这轮楼市价格变化和2015年时那轮上涨不同的地方，“2015年到2016年，是楼市政策宽松下的市场板块轮动上涨，现在到了2017年，就已经出现了在楼市调控约束下，不同城市进入降温、下行的周期。”

中国社会科学院城市发展与环境研究所研究员王业强分析，总体来看，房地产市场将进入一个调整期，未来信贷政策继续收紧是大概率事件。贷款利率将出现回升，区域限贷政策仍有收紧空间，按揭贷款增量有所下滑，同时按揭贷款利率也触底回升。

信贷的收紧配合着限购、限贷等其他政策，对房价来说，瘦身效果明显。张大伟也认为，下半年房价估计会降幅更突出。在信贷收紧的周期内，整个影响的辐射的区域内，价格肯定是很难上行的，叠加上限购、限贷等其他政策，下行的空间和可能性会逐渐加强。

（2017-06-2009:30:01）

【延伸阅读】热点调控城市降温明显：上海北京房价环比“零涨幅”

经济日报北京6月19日讯记者亢舒报道：国家统计局今日发布的5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，因地制宜、因城施策的房地产调控政策效果继续显现，楼市呈现稳中有降格局。其中，热点调控城市“降温”尤为明显。

与4月相比，5月份70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市有56个，比上月少2个；下降的城市有9个，比上月多1个。此外，5月环比涨幅回落的城市有26个，比上月增加3个。二手住宅价格环比下降的城市有7个，比上月增加2个；涨幅回落的城市有30个，比上月增加8个。

值得关注的是，热点调控城市降温明显。4个一线城市中，只有广州的新建商品住宅价格指数上涨0.9％，上海和北京则出现房价环比“零涨幅”，深圳更是环比下跌。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟称，据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续8个月回落，5月份比4月份分别回落2.2个和1.7个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅分别连续6个月和4个月回落，5月份比4月份分别回落0.8个和0.5个百分点。

5月份，新建商品住宅价格环比涨幅较大的城市多为三线城市。中原地产首席分析师张大伟认为，目前一二线城市全面处于停滞或者下行趋势中，上涨城市基本全部为三线城市和部分西部二线末城市。

（2017-06-2007:35:01）

【延伸阅读】统计局：5月份一二线城市房价平均涨幅继续回落

中国日报网6月19日电国家统计局今日发布了2017年5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

一、15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、9个城市环比下降或持平

5月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策效果继续显现，15个一线和热点二线城市房地产市场基本稳定。从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.5至6.4个百分点之间。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平；5个城市涨幅在0.5%以内。

二、70个大中城市中一二线城市房价同比涨幅持续回落

5月份，70个城市中新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅比上月回落的城市分别有29和18个。其中，一二线城市同比涨幅回落尤其明显。据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续8个月回落，5月份比4月份分别回落2.2和1.7个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅分别连续6个月和4个月回落，5月份比4月份分别回落0.8和0.5个百分点。

三、70个大中城市中房价环比下降及涨幅回落城市个数均有所增加

5月份，70个城市中新建商品住宅价格环比下降的城市有9个，比上月增加1个；涨幅回落的城市有26个，比上月增加3个。二手住宅价格环比下降的城市有7个，比上月增加2个；涨幅回落的城市有30个，比上月增加8个。

（编辑：涂恬）

（2017-06-1915:31:01）

【延伸阅读】5月15个一线和热点二线城市新房价格同比涨幅全回落

央视网消息：据国家统计局网站消息，统计局今日发布全国70个大中城市住宅销售价格月度报告。报告显示，5月15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、9个城市环比下降或持平。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟对此进行了解读。

一、15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、9个城市环比下降或持平

5月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策效果继续显现，15个一线和热点二线城市房地产市场基本稳定。从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.5至6.4个百分点之间。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平；5个城市涨幅在0.5%以内。

二、70个大中城市中一二线城市房价同比涨幅持续回落

5月份，70个城市中新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅比上月回落的城市分别有29和18个。其中，一二线城市同比涨幅回落尤其明显。据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续8个月回落，5月份比4月份分别回落2.2和1.7个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅分别连续6个月和4个月回落，5月份比4月份分别回落0.8和0.5个百分点。

三、70个大中城市中房价环比下降及涨幅回落城市个数均有所增加

5月份，70个城市中新建商品住宅价格环比下降的城市有9个，比上月增加1个；涨幅回落的城市有26个，比上月增加3个。二手住宅价格环比下降的城市有7个，比上月增加2个；涨幅回落的城市有30个，比上月增加8个。

（2017-06-1914:27:01）

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