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访九江楼市:库存增幅盒子先生历险记全国第一 买房需签保密协议|九江|保密|楼市

2018-10-29 南昌市 九江   保密   楼市

  原标题:实探库存增幅全国第一的九江楼市:买房需签保密协议,“卖一套”就成销冠

  每经记者 吴若凡 包晶晶  

  买房要签保密协议?卖掉一套就成销冠?

  这发生在一座常住人口不足500万的地级市,九江。

  易居研究院报告显示,今年前8个月,九江市新建商品住宅库存面积同比增幅高达104%,比第二位合肥高出40个百分点,在受监测的100个城市中排名第一。

  棚改货币化安置政策渐次离场之后,九江,何以承载这顶库存增幅“桂冠”?

  《每日经济新闻》记者实地探访九江,还原一个从风风火火到渐生变数的楼市故事,看看那些越来越难卖的新房,以及无处变现的二手房。

  “对外地人买房一度收紧,现在又放开了”

  2016年以来,棚改政策持续发力,大批开发商进驻,九江楼市迅速升温。

  中国房地产指数系统、中国城市典型地产指数(南昌)办公室数据显示,2016年九江商品住宅成交已超2.8万套,2017年也在2.4万套以上。

  九江商品住宅价格自2016年以来持续上涨,在2017年6月~2018年6月的一年时间里价格从6239元/平方米上涨到了7318元/平方米,涨幅17.3%。

  不过,九江也曾一度加入限购行列,在2017年7月13日启动了城区限购。

  伴随着大兴土木,过去两年九江新建商品住宅库存面积同比大增104%,但常住人口数量、经济体量并未呈现同比例增长。

  库存迅速增加的同时,九江市销售疲软迹象却逐步显现。《每日经济新闻》记者查阅中指院数据发现,1~9月九江市商品住宅销售总套数仅27102套,月度销售数据在春节后出现4706套小高峰,随后便逐月下跌,9月销售套数仅为2704套。

  今年7月,九江二手房挂牌价首次出现下降,幅度微小;新房市场也大面积出现打折优惠,甚至降价销售。

  市场风向渐生变化,政策导向和市场预期也开始微妙转变。有九江市场人士就告诉记者:“九江对外地人买房的限制曾经收紧过一段时间,现在又放开了。”

  九江市建设局局长罗百奚近期则公开表示,九江将力争用3~5年时间,让中心城区人口达到150万。

  对于目前的市场而言,相比限制需求,创造需求或许更为重要。

  “特价房”要签保密协议,并以员工亲友身份购买

  不过,从火热到转冷,这个市场所花时间并不长。

  以九江市政府机关单位拟迁入的新区八里湖新区为例。

  2014年下半年,该区域在大型规划下成为“新贵”,保利、碧桂园、恒大等大型企业接踵而至,区域新盘也倍数增长。

  随之而来的是炒房资金的大量涌入。尽管远离九江市区、交通尚不便捷、商业配套也有待完善。“买的就是未来。”一位本地出租车司机告诉记者。

  然而,此时的八里湖新区,车辆和行人寥寥无几,楼盘客流也很稀少。

图片来源:每经记者 吴若凡 摄