综述

惠州生态资源得天独厚，如何构建更优质的居住环境和生活圈？惠州行业观察人士解释，要在粤港澳大湾区的背景下构建真正的优质生活圈、更好的居住环境，产品的精细化和人性化是必须再提升和下功夫的。

房地产市场告别了依靠土地资源增值的简单粗暴模式，进入后半场的精细化买方市场时代后，关于居住品质以及居住尊严的考量，成为了房地产开发商和购房者更多的考量标准。

开发商面对当前供需两旺的上扬市场，寄希望于提供更好的更优质的产品，提升产品附加值，打造更好的产品口碑，而对于购房者而言，面对海量的市场产品，也希望能够找到居住品质和居住尊严能够契合的项目。

优势

A

区位优势

与广深莞联系非常紧密

2017年3月，“粤港澳大湾区”概念提出。惠州作为粤港澳大湾区城市群众的一员，也应借东风乘势而上。

翻开惠州房地产的发展过往，可以发现，惠州房地产市场和深圳、东莞、广州的融合越来越紧密。

惠阳、大亚湾片区因为和深圳的物理空间较近，一直是作为承接深圳客住房需求外溢的主力片区。2016年年底世联行的统计数据显示，深圳客的比例高达75%以上。在惠东，因为珠三角优越的海岸线资源，广州、东莞等珠三角城市的购房者比例也日益增加。在博罗部分区域，因为和东莞仅隔一条江，房价低，部分楼盘基本被东莞购房者消化。毗邻广州番禺的龙门片区，以温泉资源为卖点的养生型楼盘的主要客群又是广州客户。

B

交通优势

珠三角半小时生活圈

随着年内莞惠城际轨道的全线贯通，以及广汕高铁、赣深高铁的开工，河惠莞高速的动工，惠州和东莞、深圳、广州的距离都将被缩短至30分钟以内，在这个生活圈内，惠州的生态优势和居住舒适度得到最大提升。

2016年12月22日，江西赣州至广东深圳的赣深客专（高铁）举行启动仪式，计划2020年建成。2017年7月15日，另一条让惠州融入粤港澳大湾区的交通枢纽，广汕高铁客运专线在广州、惠州、汕尾三地同步开工，全段预计2021年竣工通车。

加上赣深高铁、广汕高铁以及厦深高铁，惠州和东莞、广州、深圳的联系进入“半小时生活圈”，加快融入粤港澳大湾区世界级城市群。

C

生态优势

森林多，土地开发强度低

惠州的生态资源优势在粤港澳大湾区拥有明显的优势。惠州将坚持绿色化引领，践行“五大发展理念”，努力建设成为一座依山伴湖与拥江抱海浑然天成、都市繁华与田园风光交相辉映、“绿水青山”与“金山银山”互融共赢的绿色化现代山水城市。

在国家战略粤港澳大湾区的时代背景下，身处珠三角腹地的惠州，毫无意外地承载了粤港澳大湾区的生态担当，空气质量居全国前列，水质全省最优，绿色发展指数全省第一，生态环境是惠州最大“王牌”。

除开纸面上可以触摸的生态资源优势之外，惠州拥有广阔的土地资源且土地开发强度低，也是品牌开发商批量进驻的主要因素之一。知名经济学家马光远在一次论坛中指出，相比于深圳超过50%、东莞接近50%的土地开发强度，惠州仅有11%的土地开发强度。惠州市国土局相关负责人在受访时表示，按照现行惠州的开发强度，至少在10年内，惠州的土地是绝对够用的。

发展

A

品牌开发商陆续进驻

大亚湾房协会长谭建文在受访时称，2015年，大亚湾深圳客自住购房的比例不到50%，但2016年，自住比例高达80%.在城区也是如此，更多的深圳客开始考量房子周边的学校以及配套问题，为在惠州长久居住做打算和计划。

在行业观察人士看来，这也是惠州居住品质提升的表现。惠州荣灿置业副总经理杨霖称，惠州近年来居住品质的提升是全方位的，一方面大量的品牌开发商高溢价拿地进驻惠州，倒逼他们必须做出好的产品确保溢价率，另一方面品牌开发商的批量进驻，让行业竞争激烈，购房者可以选择的房子更多，提升竞争力必须要做出好的产品。

南都记者统计，截至2017年6月，进驻惠州的品牌房企有富力、龙光、雅居乐、时代、佳兆业、当代、蓝光、中洲、中海、合生、恒大、金地、万科、金融街( 资料 图库 团购 点评 )、星河、华夏幸福、保利置业、保利地产、卓越、华润等20余家品牌开发商。

在杨霖看来，居住品质即是让居住者更有尊严，和开发商的产品打造、户型设计、园林规划、物业管理、人性化服务相关，“前几年很少有人说要住在惠州，但现在身边越来越多的人开始喜欢住在惠州”。

B

在精细化和人性化上下工夫

惠州房地产开发水平逐年提升，但从整体水准而言，如果要更好地对接广州、深圳等城市居民的居住需求转移，真正构建居住品质和居住尊严为主导的粤港澳大湾区优质生活圈，惠州的房地产开发还需要继续努力。

实际上，这些年在外来品牌开发商的冲击下，进步最大的当属本土开发商。比如在本土有口皆碑的方直集团在园林层次感、产品的营造上，隆生、德威在户型设计上的进步让业界惊讶。

惠州世联行副总经理胡光宇解释，深圳的房价一直较高，开发商可以用更好的材料、设计，以及物业管理以及后期的增值服务，根据客户群体做精细化和人性化的设计、打造，“这方面惠州还有很多要学习的地方”。