翁光华廖林立

2016年中央经济工作会议指出，中国房地产市场过高的库存，或房地产市场严重的供过于求，不仅涉及到当前中国经济增长下行的压力问题，也涉及未来中国经济走向的问题。所以中央把房地产去库存化作为2016年经济工作的五大任务之一。

在国家一系列利好政策的带动下，各地按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。随着各项政策的深入落实和积极应对变化的新政出现，普通百姓的购房信心将得到进一步增强。景德镇房地产市场观望气氛也将逐渐消散，购房者积极入市，2016年景德镇楼市走出了前两年低位运行的态势。去年全市房地产开发投资额44.2亿元，同比增长61.3%；商品房预售面积97.86万平方米，同比增长40.13%；商品房销售面积141万平方米，同比增长53.6%。房地产化解库存方面取得显著效果，截至2016年12月底，中心城区商品房库存面积仅为84.56万平方米，去化时间为7.19个月，其中商品房住宅库存面积仅为67万平方米，去化时间为6.25个月，超额完成年初要求的房地产去库存化的目标。

大力推动棚户区改造

活跃市场促进成交

为了激活住房需求，增加有效市场需求，同时为需求的实现提供资金支撑，使市场的需求变得有效和现实，景德镇市政府启动老城区和城郊结合部大规模棚户房改造，盘活了市场购房需求，活跃了房地产市场。2016年年初，市政府为把瓷都打造成一座与世界对话的城市，启动老城区和城郊结合部大规模棚户房改造，征收7000多户的房屋。“征收谁、服务谁；改变谁、造福谁”的理念深入人心，80%被征收房屋业主按市场价货币补偿，由被征收房屋业主自主购房安置，有效地活跃了商品住房销售，化解了商品房库存，带来了市场交易的活跃。同时安居工程政策的稳步推行，政策作用的深入，普通百姓住房需求被唤醒，购买力增强，有效需求得到激发，推动了去库存化的进程。

在加大有效供给的同时，为了维护购房业主的合法权益，提高购房者的积极性，2016年景德镇解决房地产开发历史遗留问题有突破，在市政府统一部署下，市房地产行业管理部门牵头，协同市规划、建设、国土等部门对中心城区开展了2000年以来的开发项目清查整顿工作，发现有13家楼盘由于历史多种原因而产生了遗留问题，大部分因为未办竣工验收手续，导致购房业主多年不能办房产权证，为此相关部门专门召开专题会研究，2016年已有“富兴通公寓”“南湖丽景”等多家楼盘核查手续通过已进入办证程序，其它楼盘也在核查办理之中，这极大地增强了人们对市场规范的预期，有效激发了购房者的入市。

顺应市场规律

利民惠民

中央经济工作会议对去库存指出，要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。为了增强开发企业的信心，有效去库存，促进瓷都楼市健康发展，2016年景德镇市举办了第13届房地产交易展示会，在房交会期间，市政府陆续出台各类购房优惠政策，让利于民，并引导开发企业适时降价或提供各种优惠，惠及民众。在房交会期间，全市共成交商品房2652套，总成交面积28.47万平方米，成交金额15.34亿元，同比分别增长77.9%、24.2%和69.3%。其中商品房住宅2356套，成交面积25.29万平方米，成交金额11.41亿元，成交均价4507.87元/平方米，均价同比增长4.5%，成交量的爆发，增强了开发企业在瓷都的投资开发信心，也有效地实现了去库存化。

2016年景德镇房地产市场交易活跃，市场整体呈现持续回暖，房地产开发商的经营更为稳健，购房者对市场的预期更为合理，有效地实现了去库存，供销矛盾进一步缓解，促进了景德镇房地产的健康发展。

推动各区域平衡发展

住房回归居住属性

中央经济工作会议提出了“房子是用来住的，而不是用来炒的”这一重大信息，对新一年房地产行业具有针对性和指导意义。景德镇作为地处中部欠发达的四、五线城市，楼市发展有其自己的特色，虽然一线城市房价出现暴涨或急跌的现象，景德镇楼市发展却比较平稳。2017年，瓷都房地产市场将在市民安居、推动各区域平衡发展、加快城镇化建设方面努力去库存。

2017年，市政府将继续进行大规模棚户房改造，新一年中心城区已规划棚户房改造征收8000套危旧房，引导开发企业建设户型好、环境优美的项目、推动城市居住品质升级，预计将有70%被征收房屋业主货币补偿自主购房安置，全市可消化55万平方米商品住房。此外景德镇在老城区将大力推进以御窑厂为中心的保护性修缮工程；拓展昌南新区成为新居住品质区域；加快高铁城东北区周边开发；推动陶瓷工业园、高新科技区区域建设，促进各区域平衡发展。在加快城镇化建设进程上，推进重大项目建设，包括“航空小镇”“汽车小镇”“浯溪口水利工程”“九景衢铁路通车”“昌景黄高铁开工”等项目的建设，城镇化建设加速将为瓷都导入人口，增加人气，提升区域价值，这将给瓷都房地产去库存带来新一轮的机遇。