贵阳多区域拿地 楼市新项目将陆续入市

——多地楼市做“加法” 或从需求端调控转向供给端

导语：今年被称作是楼市调控最严时期，近200余个楼市政策层层加压，效果已经初步显现。眼下，2017年悄然过半，各项楼市调控多端发力。目前，在限贷、限购、限售等限制条件之下，措施在需求端发酵。

（图片来源于腾讯房产贵州站）

多地楼市做“加法”

在限贷限购限售等一系列“减法”之后，调控效果已经逐步显现。近段时间，包括北京、沈阳、上海等城市在房屋预售环节都开始有所动作，频频开始转向供给端“加法”措施——加快新盘入市、增加土地供应等。

其中，北京市住建委已全面启动了“拿地未开工和开工未入市项目”协调推进工作，促进在途商品住宅项目尽早开工建设、尽早入市。根据官方数据显示，处在这两个阶段的房源共计389个项目，初步计算，将有近20万套新品商品住宅。

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除此之外，上海也于近日出手规范预售价格，要求取得预售许可的商品住房项目，在10日内公开全部准售房源及每套房屋的价格。而早在去年8月，沈阳也发布商品房预售许可审批时间缩短至8天的相关措施。

据了解，由于热点城市房屋需求较高，类似政策预计会在约15个城市推进。

业内人士表示，增加楼市供给，将会对平衡供需、稳房价起到重要作用。在“五限”措施之后，银行信贷收紧对楼市降温也起到了较大作用，房贷利率的上调虽然对地产投资投机者有效打压，但同时也增加了普通购房者的负担。而通过这样一个“加法”操作，在全面放宽预售后，加快部分在途房源的供应量，从供给端出手调控，或将对楼市泡沫起到有效的抑制作用。

库存不足成增加新项目入市重要原因

从上半年一二线城市的土地供应来看，各城市供地节奏确实明显加快。其中，北京半年度收金1006.2亿元，已超去年全年。另外，二线城市堪称市场主力，武汉、重庆、杭州收金过600亿元入围前五。值得一提的是，杭州市区将计划在三年内，出让631宗土地，总出让面积35080亩，其中住宅用地354宗，总面积24196亩。

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据业内人士介绍，从70城库存变动数据来看，截至5月份,存销比低于12月的城市就有35个，其中包括北京、上海、广州、南京、重庆等热点一二线城市，以及九江、茂名、常德等三四线城市。随着各大城市前期库存去化速度的加快，未来城市土地供应将会相应增加，补库存需求也会随之上升。就目前而言，北京等多个城市已经开始了从房产供给端入手，增加供地加快新盘入市，其主要目的便是填补楼市库存，大量自住房、公租房的入市将会有效促进市场的平稳。

另外，就全国而言，很多中小城市库存过剩问题明显，房开预售会增加项目建设风险，因此，目前针对供给效率施政的城市范围较小。

贵阳多区域拿地 楼市新项目将陆续入市

今年上半年，楼市收官，贵阳市场一片火热，楼市销量持续增长。

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数据显示，截止贵阳市住建局数据显示，截至5月末，贵阳市商品住房库存量903.11万平方米，比今年1季度末下降20.44万平方米，比今年年初下降120.27万平方米，库存量逐步下降，库存去化周期为11个月。随着商品住宅的持续热卖，库存量还将持续降低。

与此同时，中天金融、万科、恒大、绿地、中国融创等多家大型房企相继拿地。将在花溪区、观山湖区、白云区、南明区等各个区域打造新建楼市项目，其中，万科花溪大都会、恒大童世界等地产项目案名已经揭开帷幕，而更多其他项目案名、如何规划、引进哪些商业业态等项目布局信息，也将会陆续揭晓。

业内人士表示，近年来贵阳房价持续上升，商品住宅的需求量随着常住人口的增加而同步上升，随着楼市库存量的减少，市场极有可能会出现有价无市的现象。而各大房开商相继拿地，将有效改善库存量不足的问题，另外，在增加楼市供给，促进楼市健康发展的同时，也将加快各个区域的建设进程，提升居民的居住品质与商业配套。