3月底成都楼市经历了限购震荡之后，4月又接连被泼了两瓢冷水，不仅限贷而且还限售。

这里皮皮再给大家复习一下具体内容：

关于限贷

限购区内家庭购买首套房，首付最低30%

家庭购买2套房，（高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区）11个住房限购区域，首付最低60%；天府新区成都直管区、高新区南区首付最低70%。并且贷款年限不超过25年。

家庭购买3套房及以上，不予以贷款。

关于首套房和二套房的认定问题，目前部分银行执行的标准是“认贷又认房”

关于限售

2017年4月13日以后新购买的住房（含商品住房和二手住房）取得不动产权证书未满三年的，不允许交易过户。

在这样严格的条件下，想买房的人多，但能买房或者说买得起房的人确实少了。更何况部分楼盘还提出了“全款才能买房”的高要求呢。

所以wuli有购房需求的房2妹最近接到的售楼部call客电话明显变多了，放在前两个月，2妹是没得到如此礼遇的。

这是不是就意味着房价马上要跌了？

皮皮只想说，肚子上累积了一个冬天的板油，会因为你近两天开始运动就迅速消下去吗？

成都4月房价看这里↓↓↓

掰起指拇儿算一下，成都中心区均价15639元/平，环比上月上涨1.28%；近郊均价7566元/平，环比上月下跌0.25%。中心城(楼盘详情 图库 网友点评)区和近郊涨幅最好区域分别为金牛区和双流区，这主要得益于金牛一环内、双流华府板块推出了新房源。

（以上数据统计截止于4月27日）

成都各区房价详解

锦江区

锦江区目前的热点区域主要为东湖板块和攀成钢两个区域，均价都在2w以上。

攀成钢区域吉宝凌云峰阁(楼盘详情 图库 网友点评)少量新房源推出价格已经上涨至2.4万元/平；ICC天峻将推出50-252㎡产品，但目前尚未取得预售许可证。

东湖板块中港ccpark及望江橡树林(楼盘详情 图库)三期均价都在2万/平，只是先前对外宣传的盐道街小学据传已经变为东湖小学。

三圣乡板块绿岛筑(楼盘详情 图库 网友点评)、华熙528艺术村(楼盘详情 图库 网友点评)等楼盘因为环境以及教育配套等吸引了很多购房者，不过从去年10月到现在，新批次房源推出时间仍然没有确定。

成华区

成华区东客站几乎没啥房源可以选了，目前的二手房价格也在1.1w左右。成华区新房房源主要集中在建设路、崔家店以及龙潭寺。

其中，建设路精装房价格在1.8w左右，清水房价格在1.5w上下，最近热度比较高的楼盘是SM锦悦，主推70-130㎡套二、套三、套四，开盘价格或在1.4w左右。

今年年底崔家店就讲迎来7号线开通，并且随着新盘的不断增多，人气不断聚集，普遍看到发展前景，房价相比去年同期高出3、4000的水平。蓝光公园悦庭开盘价格1.3w左右，比预期价格低1k左右，但也算是低开高走，目前价格已调整至13800左右，与奥园价格持平。

龙潭寺多数楼盘推出的房源为精装，价格在1.2w左右，但龙潭寺似乎还没有1.2w配套与这个价格相匹配。

金牛区

金牛区房源主要集中在北偏西位置，国宾、九里堤以及一环附近。一环内北城8号以及鑫城府(楼盘详情 图库 网友点评)（现房）等价格均在1万4、5左右。

虽然金牛区均价在1.2万以上，但近期开盘的新盘价格似乎都低于开发商早前释放的预期价格。比如3月底开盘的龙湖西宸原著早前预测价格在2w上下，而开盘价格则在1.5w，所以开盘当天房源几乎全被消化掉了；另一个则是炎华置信花千集，原本清水价格预计在1.3左右，后来改推精装房预期价格在1.6w，但近期开盘价格为1.5w左右。

值得一提的是龙樾熙城，多少人曾钟情于这个楼盘啊，无奈至今也没开盘……

青羊区

青羊区从一环内至绕城外，价格走势变化其实并不明显。

骡马市商圈房价在1.5w-2w左右，新房住宅其实也就那么2、3个楼盘。

区域房源主要集中在金沙和光华大道，除了个别老盘价格在1w左右，其余房源中清水房价格几乎都在1.5w左右，精装房价格则高达2w左右。这两个板块的名校资源比较丰富，再加上地铁4号线加持，价格相对比较稳定，即使在限购限贷之后价格也并没有太大波动。

武侯区

武侯区近两月都没有楼盘取得预售许可证，主要还在消化先前的房源。

桐梓林板块房价在2.5w，但房源较少；红牌楼房价迎来了第二春，均价在2.3w左右，主要由精装房拉高了板块房价，精装价格最高达到2.7w。

新双楠板块此前有网友爆料，在限购后收到兽兽发来的楼盘降价2k元/平的消息，但并未得到证实。

高新区

高新区金融城板块住宅均价为成都价格最高的板块，多数楼盘价格稳定在2.5w以上，最低价同锦江区攀成钢板块一样，也在2w以上。

站南板块房价其实基本在1.7w以上的，最近新开盘的XXXX(楼盘详情 图库 网友点评)开盘价格仅在1.1w左右，拉起低了板块均价。虽然很多网友表示该楼盘“外人”根本买不到，但据皮皮了解，仍然有一小部分幸运的网友摇到号了。

在某些网站上，可以看到一些买到房的人在转手房源，估计转手价格并不低。

皮皮在此提醒大家：成都现在不仅“限售”，而且严禁期房转让，商品住房合同网签备案后，不予变更、注销的，请注意把控风险。

天府新区

由天府大道一路延伸至南湖，天府新区有几个改善楼盘到现在也还没有开盘的。价格较高的楼盘主要集中在龙江路小学辐射范围内，精装房1.4w-1.6w不等。

天府新区直管区虽然有不少的利好规划，但是目前除地铁以外，已经呈现的并不多，先前宣传较不错的几所名校，也有部分发生了变化。片区内清水房价格在1.1w左右，精装房价格梯度相对要大一些。

双流区

从去年城南限购开始，双流楼盘就成了“捡漏王”。在普遍看好城南发展趋势的情况下，高新和天府新区直管区不能买了，不少人就只能选双流了，所以双流房价就一路开挂至今。

加上华府“地王”的不断宣传，华府板块楼盘价格已经高过于对面天府新区部分楼盘了。4月中海右岸又取得了预售许可证，新增房源1724套，或多或少都拉升了区域整体价格。

航空港房源非常少，双流城区楼盘目前在售房源多数都是精装房，部分价格高达9000元/平。

所以，双流4月均价环比上涨13.64%。而其他郊县的涨幅则不超过200元/平，甚至有微弱下滑。

龙泉驿区

除城南，城东也是近期比较火热的区域。但是主城区房价太贵，很多人就选择了龙泉驿。

阳光城、西河的价格都在6000以下，并且多数楼盘都是由小开发商修建。热点板块主要是大面和龙泉。

但龙泉驿大型商业和学校是硬伤，基本无大型商业和公立学校，这个硬伤我们已经提过多次了。但是这也并不能阻挡大家对美好规划的向往，好消息是新城吾悦广场(楼盘详情 图库 网友点评)投入运营了，坏消息是地铁13号线个别站点又跟2号线一下“扑街”了。

大面的精装房能卖到1.3w左右的价格，皮皮也是服气，换做是我，可能更愿意选2.5环的清水房。

新都区

新都大丰的品牌开发商资源其实要比温江好太多，保利、绿地、优品道……板块内的商业配套也还不错，但公共交通的硬伤对区域的房价有不小的影响，目前品牌楼盘价格基本在7600元/平左右。

三河场虽然也将迎来地铁3号线二期线路，但地铁附近的楼盘并不多，板块价格在6500元/平左右。

郫都区

郫都区房价均价接近7000，但是犀浦的房价确实吊炸天，品牌少大一点的楼盘清水房价格都1w上下，如果是精装房，价格就还要往上涨2、3000。

红光镇可选房源并不多，蜀都新城和老城区价格一直都比较平稳。

温江区

温江算是除双流以外第二热门的郊县区域了，环境相对较好这点一直被大家认可。光华大道商业和交通配套有不少起色，所以房价也在8000左右了，部分精装房价格在9000以上；温江城区房价则在6500左右。

无论是板块还是温江区域整体的房价，3、4月几乎区域平稳。

----------------

总体来说成都4月房价较3月来说比较平稳，但多数楼盘没再出现价格上涨的情况了，部分楼盘开盘价格甚至低于开盘前预估价格。

对此，网友们的反应则是，没资格的靠边站，有资格的该买还得买。有迫切需求但又不够资格的，正在努力创造条件购买！

但是新买住房3年内不能交易过户，二套房首付比例提升，再加上银行放贷又缩了，一些人靠炒房赚快钱的梦想算是落空了。

今日推荐：

公积金利率太低，我可以提现出来合理利用吗？过完元宵想跳槽，原来公司买的公积金可以提取吗？

为此，帮帮准备了一篇“成都公积金提取最全攻略”

内容包含：

1、购买商品房首付款公积金提取方式；

2、偿还自住房房贷公积金提取方式；

3、购买二手房公积金提取方式；

4、离职公积金提取方式；

5、租房公积金提取方式。

扫描下面二维码，关注成都房帮帮（cdfbb028）后，回复“公积金提取”即可查看。

.hide{display: none;} .show{display: block;} .imgts{ position: fixed; left:50%; top:50%; width:500px; height: auto; z-index: 101; margin-left: -250px; margin-top: -250px; } $(".callbackT").hover(function(){ $(this).css("background","#ff6f00") },function(){ $(this).css("background","#ff6f00") }); /*回拨电话接口*/ var code,sfk_phone,regT; regT=/^[1][3578][0-9]{9}$/; var ajax3=function(){ $.ajax({ type: "post", url: 'http://open.moerlong.com/dcapi/callback/?sfk_phone='+sfk_phone+'&domainFrom=19041', dataType: "jsonp", jsonp: "callback", success: function(json){ if(json.code == 0){ imgts(0); } else if(json.code == 2){ imgts(2); } else if(json.code == 8){ imgts(8); } else{ imgts(3); } }, error:function (){ alert("服务器忙，请稍后再试"); } }); }; $(".callbackT").click(function(){ sfk_phone=$(this).parent().find("input[class='sfk_phone']").val(); if(!regT.test(sfk_phone)){ alert("请输入以13/15/17/18开头的11位数的电话号码"); return; } ajax3(); }); function imgts(code){ $(".imgts").removeClass("hide").addClass("show"); $(".imgts").attr("src","http://mat1.gtimg.com/cd/pjq2015/2016/dcdaikuan/"+code+".jpg"); setTimeout(function(){ $(".imgts").removeClass("show").addClass("hide"); },2000) }