成都，2017年5月2日 – 全球领先的房地产服务上市公司高力国际发布了成都物业市场2017年一季度写字楼及商铺市场报告，报告指出受益于第三产业的快速增长，第一季度成都写字楼租赁需求稳定，但未来供过于求将继续为业主的主要挑战；商铺物业市场表现平稳，购物中心将会进行更多的调整和改造。

服务产业为写字楼租赁需求提供稳定支撑，金融及科技行业表现活跃

据成都市统计局，2016年全市第三产业同比增长9.0%。其中，金融业产值于同期内同比增长8.7%，支撑了成都优质办公空间的租赁需求。因此，2017年第一季度，写字楼租赁需求稳定，平均空置率有所下降。若干业主继续提供优惠措施以实现更高入驻率，致使租金进一步调整。展望未来，供过于求将继续为业主的主要挑战，空置率将再次上升并使租金持续调整。

2017年第一季度无新项目交付，成都优质写字楼市场总存量维持在约200万平方米。由于首季优质写字楼市场需求稳定，且租赁问询量在农历新年后有所增加，因此截至季末，平均空置率同比下降2.4个百分点至34.6%，而净吸纳量总计约47,000平方米，与上季度相若。稳定的租赁需求主要来源于金融和科技行业企业的新租和搬迁行为，其中内资企业为主要需求驱动力。

写字楼租金持续调整 供过于求仍将为主要挑战

在供需不平衡之情况下，成都写字楼市场面临连续第十个季度的租金调整。为应对此现状，业主提供租金折扣和免租期优惠以提高入驻率。因此，成都优质写字楼市场的平均租金环比下降1.8%，同比下降9.1%，至人民币93元每月每平方米。

2014年至2016年，第三产业在成都GDP总量的占比从51%提高至53.1%。服务业的持续增长系成都写字楼租赁市场发展的基础，并将支撑全市空置办公面积的去化。其中，鉴于天府新区内的基础设施建设和对高科技产业的支持，预计城南各子市场将更受租户青睐。

2017年剩余时间内，成都优质写字楼市场约有56万平方米新增供应计划竣工，此供应量已远超成都市对办公空间的吸纳能力。高力国际华西区董事总经理蔡孟颐先生表示：中短期内，预计供过于求以及相应的租金调整将持续。由于75%的新增供应将位于金融城和大源子市场，这将推升上述区域在未来若干季度内的空置率。尽管过去一年内此两个区域租赁需求活跃，但新项目的入市将加剧竞争，因而这些子市场的租金或将于明年维稳或下行。

成都购物中心零售额增长，市场表现稳定

据成都市统计局，2017年前两个月份成都市社会消费品零售总额同比增长10.8%，增速较去年同期提高0.8个百分点。受坚实的经济增长所支撑，在2017年第一季度，成都商铺物业市场表现稳定。尽管没有新项目入市，总存量420万平方米保持不变，但是非核心区域若干项目的品牌和业态调整，令空置率有所上升。展望未来，高力国际预计购物中心将会进行更多的调整和改造，以便在竞争中获得优势。

非核心区域积极调整，需求来自儿童、数码电子和O2O零售商

2017年第一季度整体商铺物业市场需求稳定，来自餐饮、服饰和儿童业态的租赁需求持续。本季度内，若干非核心区域项目对其品牌和业态组合进行了积极的调整。锦华万达广场关闭其百货业务；SM广场、财富又一城、来福士、凯德广场等购物中心若干大面积租户撤出市场；339欢乐颂的二层和九方购物中心的三层区域均处于调整中。因此，总体空置率环比上升0.9个百分点至5.7%，净吸纳量录得负值。相较而言，核心区域空置率在稳定的需求下仍有所下降，尽管降幅较小(0.1个百分点至4.6%)。

2017年第一季度，成都市场以儿童和家庭为目标客群的品牌继续保持活跃，三家大面积新店开设。电子消费品牌亦在成都市场表现活跃，国内品牌华为和小米均增加其店铺数量，国际品牌索尼和微软于国际金融中心承租新店。业主们也为新兴业态提供租赁空间，金牛万达广场，富力天汇Mall和银泰城均提供店铺予O2O零售商。国际品牌继续对成都商铺前景保持信心，Nike旗下品牌Air Jordan、韩国美妆品牌悦诗风吟均于本季开设了旗舰店；美国内衣品牌维多利亚的秘密于万象城开设一家2,300平方米新店。

平均租金保持稳定，竞争加剧推动调整

成都商铺物业市场首层平均租金在上一季度的下降后，于2017年第一季度稳定在人民币496元每月每平方米。鉴于总体市场存量之大，大多数业主选择维持现有租金水平。核心区域租金为人民币1,104元每月每平方米，非核心区域的租金为人民币398元每月每平方米。按商圈分析，锦江区租金最高为人民币879每月每平方米，武侯区次之为人民币503元每月每平方米。

合计总建筑面积39万平方米的五个新项目预计将于年内入市，包括银泰In99，年度最受期待的项目。其中四个新项目均位于非核心区域。高力国际预计核心区域的租金将保持上扬态势而非核心区域的租金将由于新项目提供极具竞争性的租金而有所下降。而随着零售商对新存量的逐渐去化，新增供应预计将推升在非核心区域的平均空置率。

高力国际中国区研究部高级董事谢靖宇先生表示：随着成都商铺物业市场的持续成熟且富有经验，市场将会迎来更多商铺物业的调整，特别是在非核心区域，从品牌和业态组合的调整，甚至到整体的改造。非核心区域增长的物业存量以及项目间同质化表现和消费者对于独特购物体验的需求将共同驱动本轮调整。