5月1日起，央行针对楼市的“定向加息”拉开序幕，意味着金融手段全面介入楼市调控。

这是北京楼市继史上最严的“3·17”调控政策后，新房、二手房房贷政策再次收紧。

从5月1日起，北京部分商业银行对住房按揭贷款的新房、二手房的首套房执行基准利率，即4.9%的年利率；二套房则在基准利率基础上最低上浮20%，执行5.88%的年利率，即所谓的“定向加息”。

上海多家银行将首套房贷利率从原先的9折，上调到95折甚至基准。

深圳地区，劳动节前招商银行首套房贷利率从9折变成9.5折，广发银行紧跟其后也提高了。

什么是定向加息

此次调控的关键词是“定向加息”，那么“定向加息”是什么意思呢？

所谓“定向加息”，有两重含义：第一，由于各城市楼市情况不同，所以全国实施了“分城施策”的调控手段。

第二，同一个城市，针对不同档次的购房者，也将实施不同的利率。

定向加息之后，享受不同档次利率的购房者，其利息支出将差距巨大。

比如同样贷款300万元，时间为20年，采用等额本息还款方式，将会出现以下不同情况：

①如果按照贷款利率基准利率，则月还款为19633元，累计总还款为471.2万元；

②如果按照贷款利率上浮20%，则月还款为21286元，累计总还款为510.9万元。

按照基准利率和上浮20%和之间，月供差距达到1653元，总还款差距达到39.7万元。

央视新闻指出，定向加息对楼市杀伤力极大，很有可能成为“楼市调控长效机制”的组成部分，未来极有可能在全国推广。

2017年一季度一线楼市成交量全面下滑

统计局70城房价数据显示，3月份，热点一线、二线城市新房市场“量跌价稳”。

北京 13个区8个下跌

据链家研究院分析，3·17新政后一个月，北京市二手房市场整体成交量下滑74.9%，成交价格微微下跌。新房市场则供应持续低迷。

北京13个区中有8个区的房屋均价已下跌。

上海 一季度房地产交易“量缩价平”

据上海市住房和城乡建设管理委员会主任顾金山介绍，上海未来一段时间内房价与房地产市场将总体保持平稳。“沪九条”“沪六条”及信贷新政效果明显，一季度上海房地产交易“量缩价平”，新建商品房销售面积下降32.6%。

深圳 房价下降

自2016年11月份以来，深圳新房的成交量已经连续5个月下滑。此外，深圳房价也在下降，从去年10月开始，价格环比指数已经连续负增长5个月。

多个城市收紧楼市政策

北京 调控政策不断升级

北京楼市自3月17日以来已陆续出台十余项政策：二套房“认房又认贷”，首付比例最高提至8成，离婚一年内购房按二套房贷执行，最高可达30年的贷款期限降至25年，限购条件从严，整治针对学区房和商办类项目的投资投机。

广州

推出了“升级版”限购政策

广州3月17日，推出了限购政策“升级版”，不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明买房，本地户口成年单身或离异人士限购一套，补上了补缴社保、“假离婚”等购房漏洞。

杭州

银行加大力度削减房贷规模

3月初，杭州加码了限购政策——本地人限购第三套、外地人购房须缴二年社保或个税。

楼市降温是大势所趋

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，如今全国楼市政策的基调已定，北京作为楼市风向标，未来很长一段时间内的政策都将是从严趋紧、毫无松动可能的，所以市场的降温趋稳已成定局，而房价也将再无上涨的空间和动力，进一步下滑是大势所趋。

(资料来源：证券时报、央视新闻、北京晚报等)

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