前几天“开发商告自己”登上微博热搜，众网友纷纷表示“开发商是魔鬼吗？”，小浪菌也对此开发商的操作表示惊讶！

（微博截图）

也说明如今房地产市场已经不是想象中那么“单纯”了，“内部 认 筹”、“摇号作假”等等的新闻已是频频出现。

回到九江，想要顺利地买一套房子也不是那么容易啊……

昨日，九江房产局下发了《关于进一步加强我市商品房预售管理的通知》，于2018年8月1日执行，进一步打击房地产违法交易。

一、预售定时上报（25号）

房地产开发企业应于每月25日前，向九江市住房保障和房产管理局（简称；市房产局）报送下月商品房预（销）售计划，来报送计划或不在计划范围内的原则上不予办理预售许可（或现售备案）。

二、达到9项要求，才能开盘

1、五证齐全，并且公示上墙。不动产权证或国有土地使用权证、房地产开发企业资质证书、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证等证件公示上墙。

2、商品房预售资金监管账号（标注：商品房定金、预付款、首付款等必须进入该账号）公示上墙。

3、房地产开发销售信息公示上墙。

4、商品房买卖合同（样本）、前期物业服务合同（样本）公示。

5、出售的商品房信息（房号、房型、建筑面积、单价、总价等，即一房一价表）一次性公示上墙。

6、商品房预算面积表公示。

7、商品房预（销）售方案（包括开盘时间、地点、选房方案、安全预案等）

8、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》等法规公示。

9、市房产局提出的其他相关要求等。

商品房营销场所开放前，房地产开发企业要按上述要求准备完成后，提前3天向市房产局报告。市房产局工作人员到营销场所核实确认后，方可对外开放。

三、开盘中，遵守这4条

1、商品住房项目在开盘前应如实上报意向登记人数。意向登记人数大于批准预售套数的，原则上一律采取网络选房方式开盘，如微信选房等。

2、以网络方式开盘的，开发企业应邀请公证部门到场公证，市房产局工作人员到场监督，开盘后即将选房信息情况的公证结果报送市房产局备案。

3、房地产企业在公开选房后必须7天内与认购人（或认购人直系亲属、下同）在九江市房地产信息网上完成定购手续，购房人姓名应当与公开（网络）开盘时认购人姓名相一致，否则不予网签商品房买卖合同和备案。

4、房地产企业在销售过程中如购房人有按揭贷款购房需求的，特别是公积金贷款要求的，房地产企业不得拒绝。按揭贷款首付比例应执行公积金中心或商业贷款银行首付比例规定，不得擅自提高或变相提高首付比例。对擅自提高首付比例的开发企业，一经查实，将要求进行整改，情节严重的，予以停止办理相关房地产业务，整改到位后方可恢复相关业务。

四、规范房产经纪合作

1、房地产开发企业委托房地产经纪机构代理销售的，双方必须签订合作协议，并报市房产局备案。受委托的房地产经纪机构须在双方协议范围内从事销售代理，不得以认等、电 商团购等方式变相收取合同约定外的其他费用，不得收取购房人佣金、选房费等任何费用。

2、房地产开发企业不得单独委托从业人员个人代理销售。

五、加强房地产市场诚信体系建设

（一）完善房地产市场诚信平台建设，建立诚信材 “黑名单”制度

1、对存在违法违规行为的房地产开发企业、房地产经纪机构，责令限期改正，整改期间暂停其办理相关业务，相关情况记入企业诚信档案并公开予以曝光。

2、房地产开发企业和房地产经纪机构的从业人员存在违法违规行为的，记入个人诚信档案，并通过行业自律的方式限制其在房地产行业从业。

（二）加强房地产市场秩序整顿工作

坚持专项整治和日常监督相结合、受理投诉和主动监管相结合，建立常态化的动态监督管理机制，加强过程监管、行为监管和动态监管，对违法违规的房地产开发企业和房地产经纪机构将进行严厉查处。

↓ 文件细则 ↓

▍来源：九江市住房保障和房产管理局官方网站

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