距成都“3.23住宅限购”升级政策实施已一月有余，4月新房市场在供需两端均出现明显指标变化。

一方面，新办预售证数持续增加，主城、天府新区及近郊共迎来33个项目集中开盘；在4月大成都新房成交环比上涨的情况下，天府新区受政策影响，成交量大幅缩水，大成都约1/10的存量集中于该区域，未来将面临较大去库存压力。

新增供应：成都主要行政区域新办预售60个 主城区新增面积环比涨幅超2成

4月成都主要行政区域预/现售证办理统计

2017年4月，成都楼市迎来一批商品房预售证的集中上市。其中，主城区商品房（含部分车位）新办理预售证28个，延续3月的增势环比增加4个。天府新区及近郊共新办预售32个，以9758套的新增住宅力压主城区领跑成都。

数据来自中成房业

得益于预售证发放数量的增加，4月成都主城区累计新增住宅面积43.01万方，环比涨幅逾两成。主要行政区域中，新增供应前3名均来自近郊，分别为龙泉驿、双流及新都，主城中高新区表现亮眼，新增供应环比增加近5倍排名第4。

成交面积：龙泉驿供销两旺领跑成都 天府新区成交量下跌43%

4月大成都范围内累计成交住宅281.82万平米，环比增加13.04%。需要指出的是，天府新区本月成交面积环比下跌约43%，5.29万方的成交量不足新增供应面积的三成，区域存量进一步走高。

数据来自中成房业

具体来看，主城区中锦江区、武侯区本月无项目开盘，成交量环比下跌，其他区域住宅成交量均环比上浮，金牛区表现尤为突出，环比增幅达107.99%。

龙泉驿区以33.82万方的成交量领跑大成都，对比本月度34.29万方的新增面积，区域呈现供销两旺态势。此外，近郊成交量第二名的温江区，本月共有4个项目集中开盘，累计推出1154套房源。

成都各主要行政区4月开盘情况统计（数据来自房指数监控）

数据来自中成房业

成交均价：限购令下价格暂未退烧 天府新区、高新区领涨大成都

4月大成都住宅成交均价环比上涨5.3%至8724元/平米。主要行政区域中，除青羊区、武侯区及成华区均价略有下跌外，其他区域住宅均价均一定程度上浮。

值得关注的是，升级版住宅限购政策自3月24日起已正式实施，天府新区和高新区划入最为严苛的两大“上锁”区域，但其4月住宅均价涨幅却仍高居榜首和第二。

数据来自中成房业

存量面积：天府新区库存压力最大 环比上浮7.32%

数据来自中成房业

存量方面，4月大成都住宅存量面积环比下跌3.18%至2121.66万方。而存量增加的4个区域中，天府新区存量面积位居大成都第一，约为大成都总库存量的10%。

论及原因，则需要归咎于4月该区域供应增加逾5成、成交缩水的两方因素。存量增幅第二的高新区是由于本月新增住宅量较大、环比增幅近500%。

整体来看，在此轮政策尚未转向之前，天府新区短期内将面临较大的去库存压力，去化周期高达39.6个月。据房指数不完全统计，该区域近期还将有中海锦江城、万科翡翠公园等大体量项目首推或加推，未来新增供应量不减。

4月热点区域龙泉驿由于供销数据可观，以当前存量计算，在近郊中去化周期最短仅5.3个月。“受限购政策影响，部分考虑高新或天府新区的购房者会选择龙泉驿区，加之区域交通一直也比较方便。另外“东进”的政策利好也一定程度上提升了区域的价值。” 第一太平戴维斯华西区住宅部高级助理董事毛国英告诉房观察。

值得关注的还有温江。“到温江的地铁预计今年7月份即将开通，城市配套也已基本跟进，区域价值看涨。这也解释了其4月较为突出的成交量。”毛国英补充到。

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