据房观察指数不完全统计，截止今年4月底，成都7个行政区共有119个项目获得对应规划管理建设部门颁发的《建设工程规划许可证》 。

119个项目开动 住宅配套几乎各占一半

受春节假期影响，除高新区、天府新区外的5个主城区，今年一季度的项目《建设工程规划许可证》在3月15日统一发布，因此数据无法细分至月进行分析；但通过平均值依然可以看出，一季度项目总量96个、月平均量32个，超出4月项目量的39.13%。

在119个新开动项目中，非商业性质的项目53例，占比44.54%；商业项目量略高，共66例、占比55.46%。其中商业性质的项目主要分为两类，分别为住宅、商业及配套设施，以及商业、办公及配套设施。其中含住宅且以住宅为主的项目数量最多，为51个；商办项目数量15个，不到住宅项目量的1/3。

非商业性质项目主要为服务配套设施，其中学校项目数量最多、高达21项；其次为电力设施、公交场站等基础设施。并且非商业性质项目涉及面较广，包含安置住房、非生产性工业用房、农贸市场、医院、运动设施等共12种类型。

成华区项目量第一高新区垫底 天府新区比例失衡缺配套

房观察指数根据所在行政区域对这119个项目分类后发现，项目量最高的成华区与项目量最低的高新区之间的差距，已经远超7个行政区的平均值17个，由此可以看出高新区的发展已经到达一定阶段，新开动项目急剧减少，预计这一状态将会持续较长时间。

另外，武侯区、天府新区、锦江区、金牛区的新开动项目数量相互之间相差不大，在均值上下徘徊。

值得关注的是，除高新区外的各行政区域新开动项目总量相差不大，但数据被细分到商办类、住宅类及配套类之后（不含非生产性工业项目和科研项目），则呈现出较大的差异。其中天府新区的差异化最为明显，区域中住宅数量最高、达16个，但商办项目仅2个，配套项目仅1个，“商”和“住”的比例失衡，配套缺乏。

相比之下，五大主城区的配套项目与住宅项目的数量至少是持平的，甚至也有高出数倍的，如青羊区，13个项目中有10个是配套项目；而项目量最高的成华区，配套项目也比住宅项目多出4个。

29个知名房企平均项目量1.35个 龙湖携首开4个项目暂列第一

负责开发建设这119个新开动项目的主体单位中，在成都市场上具有一定知名度的房企有29家，由其开发建设的项目有39个，平均每家开发建设1.35个。

其中龙湖的项目中包含与首开合作开发的项目，目前共4个、暂时位列第一；恒大、绿地手中均有3个项目，暂时并列第二；保利、中铁建和中铁三家房企均有2个项目。其余的23家房企各有一个新开动项目。

这些项目主要分为两类，一类是纯新盘，还未开始销售，如“保利堂悦”、“阳光城檀府”，有的甚至还未公布案名，比如蓝光、人居的项目；另一类是已上市销售项目的新批次，如“恒大天府半岛(楼盘详情 图库 网友点评)七期”、“蔚蓝卡地亚花园城(楼盘详情 图库 网友点评)二期”。

据房观察指数统计，今年一季度成都主城区土地供应并成交111亩，近郊893亩；进入4月土地供应情况则出现了一些变化。

首先是4月6日土拍中出现主城区土地集中供应的现象，而且是在最高限价基础上，首次采用“熔断+抽签”的方式进行，共拍出金牛区、武侯区、成华区等主城区的8宗地块；而4月19日，成都市政府正式批准的市国土局关于《成都市中心城(楼盘详情 图库 网友点评)区2017年度国有建设用地供应计划》显示，2017年度成都中心城区国有建设用地供应总量控制在730公顷以内，同比去年915公顷的供应总量下降了20%。

房观察指数预计，1—4月拍出的土地多数将在今年内陆续进入规划设计、建设阶段，而按照新的土地供应计划执行、土地供应量下降后，今年新开动项目的数量数据会呈现出上先升后降的变化趋势。

免责声明：文中所示数据基于房观察指数系统收集整理，我们极力确保准确性，但无法保证数据的绝对完整和准确，分析结果仅代表数据趋势，不构成市场交易和投资建议，且亦不会承担因任何不准确或遗漏而引起的任何损失或损害的责任。

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