“别等了，再等就又涨了。”你是否经常听见置业顾问在你耳边这么念叨？而你是否又感觉到近两年太原房价蹭蹭蹭的上涨？你是否会产生这样的疑问——这么快的增长是正常的吗？太原的发展是否能支撑房价如此之快的增长速度呢？

上周，我们从土地、产品类型、品牌、区域、典型项目等方面剖析太原房价的健康与否；本周，我们将从政策及城市发展的角度来解读太原房价的合理与否。

2017年上半年，一、二线热点城市在政策的调控浪潮下有所收紧，三、四线楼市的小蚂蚱开始忍不住蹦跶起来了。

五月，传统一线城市北京、上海楼市出现环比“零涨幅”，深圳更是环比下跌，仅广州新建商品住宅指数上涨0.9%。纵观传统一线城市商品住宅市场，由于地价较高，房价本身基数过大，除广州外均在4万元/㎡以上。尽管五月份楼市调控效果初显，但2017年1-5月，北京、广州房价增幅仍旧不容小觑，涨幅基本在13%-17%，上海、深圳楼市调控效果明显，上海在“限购、限价”政策接连出台情况下，增幅控制在4%左右，深圳楼市在经历2015-2016年暴涨后随着“深八条”的出台逐步降温，2017年上半年甚至出现负增长局面。

而部分西部二线城市及三线城市楼市则保持高位运行。太原就是房价上涨城市中的一员，只是如此的增幅是否安全呢？且听智业君跟您说道一二。

首先就来看一下中部六省2017年1-5月份商品住宅价格如何吧。

数据来源：中商情报网

郑州、武汉、合肥房价基数本身较大，均已过万，且武汉、郑州增幅较大，在10%左右；南昌、长沙、太原房价均处于万元以下，但长沙涨幅最快，为20.6%， 南昌涨幅排名第五，太原涨幅为8.6%，排名第四，在中部省会城市中涨幅与郑州接近。

那么太原的涨幅是否在合理范围内呢？下面就从中部六省省会城市的

楼市政策、经济情况、人口、产业结构、交通情况

等方面来进行论证。

01

政策

太原环境宽松，去库存为主基调

刚性及改善性客户释放，仍然以自住为主

截止2017年上半年，全国已有37个城市出台限购限贷限售政策，从政策方面加快楼市降温，郑州、长沙、合肥、南昌、武汉中部五市也相继出台相关政策。

太原是中部省会城市中唯一一个没有出台限购政策的城市，仅在2017.3.31出台公积金新政，政策环境相对宽松，目前仍以去库存为主。

02

经济

太原排名末位，但增速较快

经济发展较为健康，为房价增长护航

数据来源：各省会城市政府工作报告

武汉是唯一一个步入万亿俱乐部的城市，长沙、郑州、合肥紧随其后，GDP总之超过6000亿元。太原与其相差甚远，2016年GDP总值仅为2962亿元，经济增长较为落后，2017年一季度太原经济增速为7.7%，增速较快，经济发展较为健康，为房价增长保驾护航。

03

人口

太原基数较小，吸附力差

未来人口导入不足会是房价增长的制约因素

数据来源：各省会城市统计公报

2016年太原常住人口442万，为六省最低，且增长速度缓慢，人口流动性较弱，吸附力差。高人口增速高房价增速，低人口增速低房价增速，这样看的话，未来人口导入不足将会是房价增长非常大的制约因素 。

04

产业

太原是处于转型阶段的三产强驱动型城市

为房价的上涨提供产业支撑

数据来源：各省会城市统计公报

05

轨道交通

太原轨道交通落后

制约城市发展，影响未来房价增长

就交通而言，地铁最能代表一个城市交通发达程度，2017年太原尚未开通地铁，郑州、合肥也仅有2条地铁线。就如约好跟你一起不及格的兄弟最后偷偷考了60分一样， 2020年，合肥、郑州、长沙地铁线已呈密集发展，而太原仅有一条，被甩在身后。交通是城市发展、人口导流的有效途径，俗话说“要想富，先修路”，交通落后的城市其未来竞争力必然要弱一点，这也是制约未来房价增长的一大因素。

综上所述，太原楼市整体环境相对宽松，政策温和； GDP总值、人口总量均在中部六省省会城市中排名末位，但经济增速高，发展健康；三产占比高，随着产业转型升级，城市经济及吸附力必将快速提升；轨道交通发展缓慢，被远远甩在身后。

从微观及宏观市场来看，太原房地产市场目前仍是以自住改善型需求为主，投资需求较少，其房价增长仍处于合理范围。经济基础决定上层建筑，未来太原市的房价将会伴随着城市经济的发展、产业的转型以及城市吸附力的提升，仍将会有一段持续有上涨的空间。