涨得快，跌得也快！

半年前还是门庭若市、人满为患的燕郊售楼一条街，如今已是门可罗雀、无人问津，掀起了中介门店关闭潮。

当地多个中介数据披露，三河3·22新政后至今，燕郊房价几乎腰斩，普遍下降了三成多，前期一些热点楼盘二手房成交均价下跌了1万元/平米。

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燕郊楼市已入冬

燕郊位于河北廊坊三河市，紧靠北京通州，地理优势非常明显，素来有北京楼市“晴雨表”之称。十多年来，伴随着北京楼市上下起伏。

在经历了2015~2016牛市行情后，燕郊房价由2015年年初的8000元/平米迅速拉升到了3万多每平米，涨幅远高于北京，表现得不可一世，炒房客蜂拥而入。

随着国家政策在全国铺天盖地的袭来，三河市也没能“幸免”，为了严厉打击炒房客，今年3月燕郊也抬高了购房门槛。

4月5日，三河市出台限购实施细则，进一步提高二手房交易成本。粗略统计其购房新政如下：

1、不是燕郊户口，只能买1套，首付50%；

2、不是燕郊户口，想30%首付的，必须居住证+2年内，累计12个月的社保（廊坊社保）

3、燕郊户口，首套30%，二套50%

新政效果立竿见影。据当地中介披露，以往热闹的燕顺路中介门店客源相比3月减少了三分之二。

接着一连几个月成交量都进入冰点，伴随着这北京楼市成交量连续几个月下跌，燕郊无论房价还是成交量均出现了断崖式下跌。

部分投资客抛售，再加上购房意愿下降，双重打击下，截止到现在燕郊楼市成交量已经下跌了80%，房价普降30%。这一次跌幅依然远超北京，无愧于北京楼市“晴雨表”。

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雄安是影响燕郊楼市的原因之一

通过数据，我们可以清楚地看到燕郊楼市的拐点是4月。4月前后燕郊连续出台了两道调控政策。同时，“千年大计”的雄安新区也是这时候横空出世的。

因此，这些事件和时间节点连续起来思考，会发现燕郊楼市除了调控政策的影响外，雄安新区对其楼市的打击也不小。

燕郊、通州、雄安新区位置图

雄安新区距离北京一百多公里，它的问世主要承载着两大使命：1、承接北京非首都功能；2、探索新形势下的中国经济与城市发展方向。

北京突出的城市病，将通过雄安新区的分流来解决。也就是说，将来北京的部分事业单位、央企、大国企、研究机构、高校、大批产业等都将陆续迁入雄安，疏散和分担北京的人口压力，同时也分走了北京的部分权力。

而将北京的部分权力迁移到雄安新区，意味着北京相当的资金、财富也将带到雄安，就意味着把相当多的潜在买家给收割了，自然会减少北京现存楼市的资金角逐激烈程度。北京楼市的多年困局会得到纾解。

今年以来，北京楼市在政策调控和雄安新区的共同作用下，成交量一路走弱。然由于北京人口规模仍然在，刚性需求仍在，所以目前北京的房价没有太大变化。

一般来说，中心区哪怕是熊市也不会有太大影响，房价首先作出反应的是郊区。

远离北京中心区的河北廊坊市燕郊镇嗅觉灵敏，部分拥有多套房的投资客，扛不住资金压力，纷纷选择抛售，燕郊成交量和房价一路走低。

那么，燕郊房价未来一段时间将如何发展？这才是大家最关心的。

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燕郊房价未来如何走

按照目前的市场行情来看，今年内燕郊房价还将进一步下跌，毕竟之前涨得太猛了，拉起来的房价都是虚高。

但长远来看，燕郊房价还是会涨回来。

从上面的图可以看到，燕郊紧靠北京副中心通州，建设通州副中心也是国家“千年大计”，通州也同样承担着疏解北京非首都功能的历史使命。

今年2月，北京市长蔡Qi就曾说“建设北京城市副中心是千年大计、国家大事，是疏解非首都功能的标志性工作。”

根据规划进程，今年年底有望率先启动市委、市人大、市政府、市政协四大市级机关和相关市属部门搬迁。未来通州将开通9条轨道交通。

《河北省综合交通运输体系发展“十三五”规划》披露：

到2020年，实现“市市通高铁、县县通高速、市市有机场、市市通道连港口”，形成中心城市与新城卫星城半小时交通圈，京津冀核心区域1小时交通圈，相邻城市间1.5小时交通圈。

其中京唐城际铁路中，燕郊就是出京第一站。

图片来源于燕郊网城

除了城际铁路，北京地铁6号线将延长至燕郊，22号平谷线也规划至燕郊。这些对于燕郊而言尽管短期内没发实现通车，但都是长远利好。

过去和未来京津冀城市群的发展中，不仅是燕郊，整个廊坊都是受益着，数据显示过去六年全国主要城市人口、GDP、资金、财政的综合增幅，廊坊位居第一。

它是北京的卫星城，尽情享受着北京外溢的人才、资源、交通的资源，坐享其成。

这类卫星城市，是未来最值得看好的城市之一。