[摘要]2017年，世茂全年完成签约额1007.7亿元，同比增长47.9%，超额完成中期调整后的880亿元的年度目标，完成率达114.5%，成功迈入千亿阵营。
2017年，世茂全年完成签约额1007.7亿元，同比增长47.9%，超额完成中期调整后的880亿元的年度目标，完成率达114.5%，成功迈入千亿阵营。
炎炎盛夏，当整个新闻圈都被世界杯刷屏的时候，世茂 “年中考”成绩正式出炉。不过，与冷门频爆的世界杯相比，世茂半年报只有惊喜，没有意外。
7月4日，世茂房地产控股有限公司（00813.HK，下称“世茂房地产”) 发布截至2018年6月30日，前六个月的最新营运数据。数据显示，世茂房地产2018年上半年共实现合约销售金额723.2亿元，同比大幅上涨60%；累计合约销售面积达450.9万平方米，同比大幅增长66%，业绩排名稳步向前，增长速度行业领先。其中，世茂房地产6月份单月合约销售金额为207.4亿元，较2017年6月的113.1亿元同比大幅上涨83.4%，单月销售金额再创历史新高。
业内专家表示，今年上半年呈现出的爆发式增长充分印证了世茂“后千亿时代”新战略的精准与有效。聚焦核心区域、标准化产品体系、多元互动的生态体系、稳健财务指标……这为世茂有品质高速增长，赋予了可持续性的发展基因和强劲的内驱力。
业绩稳步提升被多家投行圈粉
“千亿雄关再迈步”——这是世茂集团董事局副大大许世坛在2017年全年业绩报告会上的定调：“未来几年世茂将保持有品质的快速增长”。
果然，2018年一开年，世茂集团一改此前低调潜行的姿态，呈现出一路高歌猛进的节奏。
数据显示，世茂一季度销售329.2亿，创历史新高，有了开年亮眼成绩铺垫，无论是研究机构，还是资本市场，对于世茂半年报备受期待。
在6月30日克而瑞地产研究院发布的《2018上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》中，世茂房地产凭借持续稳定的销售业绩权益金额排名第12位。
从上半年单月数据看，2018年上半年，世茂单月业绩均高于去年同期，且呈现大幅增长。其中，1月、3月、5月、6月销售额均超过百亿。据克而瑞分析，单月业绩的大幅增长主要得益于世茂对市场节奏的正确把握以及供货结构的优化。
凭借稳健的运营及财务表现，世茂赢得了海内外评级机构的正面积极评价。多家投行调升了世茂房地产的目标价，摩根大通、汇丰、瑞信、高盛、海通国际、瑞银、兴业银行等投行调升目标价至30元以上，摩根大通更上调目标价至33元。
多家机构分析员表示看好世茂下半年的发展势头，“随着更多项目的入市，世茂下半年销售会保持更加强劲的态势，2018年世茂房地产1400亿元人民币的销售目标有望超额达成”。
区域战略布局红利显现
调控频出的2018年，世茂是如何做到逆势而上的？面对强者恒强的地产竞争格局，作为一个成熟的行业领跑者，世茂从未把目光放在当下。
据亿翰智库统计，截至2018年6月底，世茂福建地区公司以262亿的销售金额稳居福建TOP1，并在厦门、泉州、平潭、晋江、石狮等地夺得城市销售第一名，市场份额遥遥领先。作为世茂深耕十五载的福建地区，发展势头迅猛成为世茂业绩爆发式增长最突出的区域之一。业内机构分析，“深耕福建所取得的成绩恰恰也是世茂强劲发展动力的缩影，这种动力也将驱使世茂在未来经营的持续性、发展的成长性及竞争的领先性中抢占先机。”
长期以来，世茂紧跟国家级战略方向进行区域深耕，聚焦具备国家宏观战略政策支撑、经济发展水平较高且需求旺盛的“红利区域”，参与了京津冀、长三角、长江中下游、海峡西岸、珠三角、成渝、山东半岛等“核心城市群”的发展建设。
值得一提的是，世茂更积极投身“粤港澳大湾区”“杭州湾大湾区”及“一带一路”的建设，其中在“粤港澳大湾区”累计货值已达2000亿。区域深耕所带来的充足货值储备，将成为世茂未来销售持续快速增长的重要支撑。
产品线步入收获期
在快节奏、强竞争的行业环境下，精研打磨与提升产品力，同样为世茂2018年的业绩爆发奠定了基础。
世茂从客户的细微化需求出发，重新梳理了“云系”“璀璨系”“天誉系”“国风系”“龙胤系”五大优质产品线，覆盖客户全生命周期的住房需求。
据悉，世茂2017年推出的璀璨系、国风系两条产品线获得了媒体与市场的热烈反响和高度肯定，树立了行业口碑与知名度。2018年将有76个项目采用标准产品线，产品线覆盖率显著提升至78%，提升产品溢价与销售流速。随着2018年天誉系、龙胤系两个全新顶豪产品线的发布，世茂五大产品线将持续提升产品溢价及营销力，进一步拓宽现金流来源，加快周转运营效率，有望树立行业标杆。
目前，世茂国风系已有11城10余个项目产品落地，分别位于福州、厦门、泉州、武汉、合肥、漳州、济南、重庆、大连、北京、天津等城市。世茂璀璨系作为另一条重磅产品线之一，目前已布局全国24个城市，包括北京、天津、济南、青岛、南京、重庆、武汉、西安、南昌、绍兴、宁波、长沙、泉州、厦门等地，落地近40个项目。
产品线的落地强力地提高了产品的市场竞争力，工程质量的把控则是形成优质产品的另一道保障。世茂工程职能在2017年推出的“全项目周期工程管理体系”已充分实践落地，推动了世茂项目管理效能的提高、工程质量的提升，客户满意度持续攀升，为世茂的规模提速提供了坚实的基础。
多元生态释放协同效应
随着世茂规模进入新赛道，世茂早已经不再满足于单纯的盖房子卖房子，而是构建自己的“业务生态”，孕育出的迭代创新的商业模式、多产业多业务模块带来的协同效应，正加速释放。
以社区生活为例，在教育方面，世茂孵化“光合教育”自主IP、以社区为平台形成教育生态圈，实现了全龄化的教育覆盖。
备受关注的还有世茂牵手国际顶级足球俱乐部——巴萨，打造世茂体育健康社区生态圈，以巴萨所代表的“卓越”精神提升生活方式，营造社区运动健康服务，丰富社区青少年体育多彩生活。世茂极具特色的社区文体生活，为社区带来更多软性服务价值，也增强了社区业主的互动体验，对行业具有一定启发意义，为世茂品牌战略的全面升级提供了重要支撑。
除了亮眼的数据表现外，世茂“一体两翼”多元业务战略也夯实了综合竞争力。
2018年6月，世茂商业召开了上海世茂广场招商成果发布会，展示了世茂广场升级改造的“初心”与现阶段取得的成果，并启动了世茂商业“为城市的大生活”的首个重磅课题 ——“文化+”计划。基于此，世茂商业将继续发挥独特影响力，为城市创造独具未来生活想象的商业空间。
酒店业务方面，自主品牌“世茂喜达”旗下多个酒店品牌持续对外输出管理，并签下两个海外项目，以强劲发展势头践行着民族酒店品牌国际化道路和轻资产输出战略，进一步巩固了其作为国际化酒店集团的企业形象。
创新业务方面，2018年5月，世茂集团与商汤科技开展战略合作，首次布局高科技领域，为“地产+人工智能”发展提供新的探索模式，将以人工智能赋能城市发展，刷新人工智能在旗下社区、酒店、商业等多业态的应用场景，为客户体验和城市进步带来更多助力。
下半年持续高速增长可期
下半年 世茂还有哪些值得期待的？
克而瑞地产研究院最新报告显示，去年进入千亿阵营的世茂，在上半年又开启了新一轮高增长，流量金额与权益金额分别位于第 14 位与第 12 位。其中流量金额同比增长 61.6% ，这一增幅在 TOP20 房企中排名第 4 位。
展望下半年，随着全新产品线面世以及更多优质的重点项目推出，世茂将为市场带来更多惊喜。市场分析人士认为，世茂一直以稳健著称，就目前发展速度判断，2018年下半年世茂将继续放量增长。其市场表现、经营业绩及企业管理能力均得到行业的高度认可，新战略精准有效，可预见业绩将再度爆发，投资价值凸显。
克而瑞报告预计，世茂 2018 年销售目标为 1400 亿元，上半年目标完成率为 52.36% ，在上半年业绩完成 500-1000 亿元的房企中排名第 6 位，下半年保持正常推货即可完成乃至超额完成全年销售目标。如果能保持这种高增长，世茂的下一站或许将是排行榜前十乃至更靠前的位置。
