据中原地产研究中心统计数据显示：2017年一线城市全年成交量暴跌。北上海广深4个城市，截止合计商品房住宅（不含保障房）签约192283套，相比2016年全年的324549套，下调了41%。与一线城市冷清相反的事，三四线城市却呈现火热，前些年不少人称在老家买的房，也升值了不少。

一线城市房价过高，压力太大成为网友们前往非一线购房的主要原因，据腾讯房产调查的数据显示，73.8％的在深受访者正在考虑或已在非一线城市购房，另外14.8％的受访者则有所富余地表示一线和非一线城市的房产都会考虑，仅有11.3%只考虑买深圳的房。

2017年的房地产市场属于非一线城市 返乡置业已成趋势

刚刚过去的2017年，“因城施策”的调控政策使全国房地产格局剧变，并呈现出与以往一线城市成交持续火爆相反的趋势。或是因为无法承担高企的房价、或是因为期盼与家人生活做出妥协而返乡置业，一线“漂族”们开始更多地将购房目光撒向全国，离家近、房价低的家乡县城、二三四线热点城市及省会城市成为热门选择。

在腾讯房产调查的考虑返乡置业的受访者中，超7成人表示无力承受一线城市房价，很可能回到家乡发展，这意味着很大一部分一线城市在职人员将永远离开。近年来的一线城市在职人才的流动趋势变化似乎也佐证了一线城市的“返乡置业”现象。

近两年，与以往年轻人集体涌向一线城市的趋势不同，四大一线城市已有在职人才维持魅力下降，崛起为“新一线”的部分二三线城市的人才吸引力正在加大。据猎聘网发布的数据，2017年上半年全国主要城市人才净流入率排名前十位中，杭州以11.21%的人才净流入率位居榜首。深圳、成都人才净流入率依次为5.65%、5.53%，居全国第二、第三名。北京人才净流入率为4.38%，排名第五；广州人才净流入率为1.42%，排名在苏州、南京、重庆之后。

猎聘网《2017年人岗争夺战及职场流动力大数据报告》数据

春节为返乡置业大潮造势 90后欲啃老购房提前“养老”

随着时代的变迁，越来越多一线“漂族”选择回乡置业，一年中难得的春节假期便成了回乡购房的一次契机。而近几年，各大非一线城市开发商也纷纷抓住春节返乡置业这个固定的营销节点，关门放假是不可能的，各种适时的降价、促销、优惠礼包，为回乡购房者带来成本低且有情怀的购房体验。

从今年春节前的楼市成交量上就能明显看出，在一线城市房地产市场愈发冷清的情况下，非一线城市房地产市场仍较为活跃。据相关地产研究中心统计数据显示，2月上旬，一线城市成交量环比下降33%，二线代表城市环比下降18%，而部分三线代表城市虽然成交量环比下降9%，但从同比来看，整体成交量继续上升，升幅达35%。另外，从网签数据来看，春节期间，一线城市网签数据基本全面暂停，主要以三线、四线城市为主。

究其原因，一线城市每平方米动辄数万元的高房价让大多数一线“漂族”望而却步，“杯水车薪”已成为返乡置业的一大重要理由。

来深工作了三年的90后小陈就在今年春节做了决定，年内就回老家宜春市拿下一套房，为未来回到家乡发展做准备。“以我的能力，在深圳拼死拼活奋斗一生最多到中产，不如现在回家买套房，给自己一个安身之所，不图大富大贵了，平平凡凡过一生就好。在深圳打拼不符合我的‘乐观享受主义’。”小陈说，来深几年虽然工资不低，但也没攒下多少存款，首付的20万还得靠父母，也是“啃老购房”了。买完房后继续在深圳工作，还完房贷，积累几年工作经验，就回家乡创业，提前“养老”。

据腾讯房产调查的数据显示，考虑返乡置业的深圳网友中，46%认为在深圳发展面临着沉重的购房压力，因此未来可能会回到家乡或前往购房压力较小的非一线城市发展。此外，为了让父母孩子过上更好的生活和让手头尚有富余的资金保值增值分别以35.2&和34%成为返乡置业两大理由。还有31.5%的网友认为有房才有安全感，在非一线购房能够给在深打拼的自己留一条“退路”。

不过，也有6成以上的受访者表示，如果在深圳已有房产，他们不会将深圳的房产卖掉前往非一线购房。由此看来，在深“漂族”十分重视房产带来的安全感。一位网友对此表示，“在深圳发展，房租、房价的压力占‘大头’，在深圳拥有房产能够减轻一大部分生活负担，也能让我们在这座移民城市有一处安身之所，而且深圳房产在价值上比非一线城市更有优势。”

返乡置业：4成以上深漂选择非一线热点、省会城市

事实上，“返乡置业”并非仅指回到出生地购置房产。在腾讯房产调查中，超5成在深受访者以“离家近且房价低”的家乡县城为购房首要选择，另有超4成人则考虑了城市发展前景、交通、教育等等很多因素，他们多是回到交通便利、配套较为齐全的二三四线热点城市或省会城市。

家乡在清远英德市的小王已在广州、深圳两地奔波工作了10年。2016年，小王以5300元/㎡的价格在佛山买下了第一套房产。“这套房在佛山的地段相当于深圳的清湖，从这里乘地铁去广州南站只需5个站，方便我上班。”小王坦言，其实在广州或者深圳购房更方便，但由于预算不足，眼看着各地房价水涨船高，只能抓紧时间，折中在二线城市佛山买了房。“影响我选择购房地点的外力因素，一是房价，二是与房价等值的配套。”

小王未来的购房计划中似乎没有广州和深圳这两个一线城市，他直白地表示，每平方米1万以上的房子都不会考虑。同时，四线的英德市也不在计划内，“买房还是要看当地的经济状况，回老家买房虽然便宜，但是各种生活配套还没和房价匹配上。下一套房子我准备在东莞买。”

而家在安徽某县城的小吴一直以来都抱着“县城看不上，其他城市没感情”的想法。在去年考上隔壁县的公务员后，小吴赶在合肥限购前向父母借齐了首付款，在合肥购置一套二手房。事实证明，小吴买对了，“现在房子已经升值了，合肥离老家近，又比老家县城生活方便，符合我心中完美房产的想象。”

工资不高房价却堪比深圳 有人从非一线“逃”到深圳买房

在深工作的陈女士2010年在家乡韶关市购买了一套40万的房产，去年以80万元的价格卖出，并于同年11月在深圳坪山区以3万/平的价格购入一套房产。陈女士表示，在深圳工作近10年但一直没有在深圳购房，去年购房主要是为了方便小孩在深读书，卖掉老家的房子能减轻一些负担。考虑到投资价值，陈女士表示未来不会再回家乡置业，只会考虑在深圳购房。“老家的房子流动性差，价格虚高，有‘有价无市’的风险，深圳的房产更具备保值增值功能。”

黄先生已经在厦门市工作生活了多年，但2016年，他从厦门“逃”到了深圳。黄先生认为，厦门作为二线城市，除了市中心思明区以外，其他区的配套实在不值目前动辄3-5万的房价。“厦门我呆了好多年，实在在厦门‘活不下去’才来深圳的。”2017年，黄先生以每平方米4万元出头的价格买下了坪山的一套房产。“我买的这套房子有附近实验中学的学位，在我看来，即使很多人说坪山是深圳的郊区，那也比厦门大部分地区好得多，这每平4万的房价很值。”

诚然，一线城市房价在近两年因受调控影响而开始趋于平稳，部分三四线城市房产则成为了新一轮房产买卖热点，在没有过多政策束缚的情况下经历了几轮涨势，其中缘由当有返乡置业大军贡献了一份力量。不过应该注意，部分城市房价上涨过快，城市需求大部分被透支，这类城市应综合考虑未来发展支撑力。

在人口流动频繁的当下，有人因一线城市房价过高决意回乡，有人因看好二三线城市的崛起趋势转移发展阵地，也有人因无可替代的发展环境、已养成的难以改变的生活习惯、高质量医疗及教育资源而选择坚守，以最终扎根一线为目标。多种选择的出现来自人们收入增长拥有一定积蓄后购房意识的改变，但购置房产给中国人带来的含义是不变的，除了居住意义，还承载了安全感、幸福感等情感色彩。