伴烟翠“田园综合体”众筹模式产品，旨在让更多社会精英人士加入到“健康、生态、度假”的未来生活方式中来。同时积极响应和参与到“乡村振兴、绿水青山”的国家政策中来。通过“伴烟翠·田园综合体”这一产业平台众筹与重庆市民共赢。

“伴烟翠·田园综合体”项目位于重庆市北碚区静观镇吉安村，地理位置处于缙云山西山脉，规划位置处于北碚区全域旅游规划的“西山田园休闲带”。 “伴烟翠·田园综合体”地理位置极为优越，交通便利，距重庆市主城各区距离为45KM-65KM之间。充分满足了近郊休闲度假的自然景观要素和交通距离的完美结合，在交通距离上避免了“假日经济”的经营缺陷。项目总面积约800亩，其中约450亩为企业拥有（2012年-2042年）经营权，350亩为与北碚区静观镇吉安村合资项目拥有整体项目区命名为“伴烟翠·田园综合体”。整体项目由“重庆翠野观田生态农业发展有限公司”开发建设及整体运营。项目区内自然资源极为优越和稀缺：拥有海拔500M-800M山地7座，其中两条原生峡谷；原始森林约400亩；溶洞、原生山泉等自然资源；有机农田约400亩（其中原生梯田约250亩，果林约30亩，花海约100亩，老式村民院落5幢）。就项目原始状态已具备休闲度假的要素条件。

全项目整体定位为：休闲、时尚、生态的中高端田园综合体，为社会精英人士提供需要的健康生活方式和社交平台。项目区内配置高品质的精品民宿区、森林康养区、生态观光农业区、野菜系养生餐饮区、户外运动体验区等完善的服务配套设施，并由专业管理团队实施经营。在各方面体现高颜值、高品质的新生代生活方式。

全项目拟定总投资1.5亿元-2亿元，分3期开发建设及经营：

1期：工业风精品民宿体验区（2017年3月-2018年5月已建成经营）；

2期：田园风精品民宿体验区（2018年10月-2019年8月）；

3期：森林风民宿树屋体验区（2020年3月-2021年3月）。

整体项目竣工后，精品民宿客房120间-150间，停车位300个，接待中心2处，会议厅3处，餐饮区2处，实现年接待规模不低于10万人次。

一期投资建设、经营概要

项目一期占地115亩，批复建设规模1261㎡，于2017年3月开工，2018年5月1日竣工并试营业。一期总投资约3000万元，已投入使用接待中心、精品民宿（20间客房）、会议厅、咖啡饮品吧、生态餐饮区、停车场等，具备完善的经营接待能力。试营业期间，已在市区内、外引起极大反响，成为区域的代表项目，网络点击率已超过300万人次，民宿平均入住率已达到50%以上，且周末、节假日供不应求，完美满足了中高端客户群对于高颜值、高品质度假生活的需求

产品简介

“伴烟翠·田园综合体”作为产业平台，将发挥整体营销、整体运营、长期投资、持久发展的经营策略。同时采取创新众筹的模式，以加快项目发展，提高投资收益。现推出A、B、C三种众筹产品：

产品A： 年固定分红型式 （每份众筹金额6.9万元）

获取产业权益：

1）取得伴烟翠·田园综合体（二期）0.5%的股权。

2）每年获取固定分红金额：6.9万元*8.8%=6072元。

3）每年可享受8次免费入住伴烟翠精品民宿（单价1280元/晚）。

4）拥有伴烟翠·田园综合体园区内30㎡有机农田使用权（注：如委托管理则收取1500元/年托管费，全部产品归众筹业主）。

产品B： 股权投资年经营净利润分红型式 （每份众筹金额6.9万元）

获取产业权益：

1） 取得伴烟翠·田园综合体（二期）0.5%的股权。

2） 取得项目（二期）年经营净利润分红。

3） 每年可享受8次免费入住伴烟翠精品民宿（单价1280元/晚）。

4） 拥有伴烟翠·田园综合体园区内30㎡有机农田使用权（注：委托管理收取1500元/年托管费，全部产品归众筹业主）。

产品C：众筹股权投资 （民宿院馆独立经营型式）

众筹股权达到5%（10份）或以上的股东、股东群获取产业权益：

1）取得伴烟翠·田园综合体（二期）相应的股权。

2）2018年8月-2019年8月，按年固定分红享有每份众筹收益

（即6.9万元*5.8%=0.4万元）。

3）2019年-2030年取得一幢民宿院馆独立经营权（注：不再享有固定分红和股权分红权益，且每年向“伴烟翠”平台公司缴纳16万元管理费）。

测算依据：每幢院馆5间客房，单价为800元/晚，入住率65%。

年总客房收入：5*800*365*0.65=94.9万元。

年经营税前利润：94.9*50%=47.45万元。

年经营税后利润：47.45*65%=30.84万元。

4）应与开发公司签订民宿院馆承包经营合同，并依据合同依法依规经营民宿院馆。

二期概况：

计划开发建设时间：2018年10月-2019年8月，总投资1380万元。

计划经营期限：2019年9月-2042年9月。

总建筑规模约1500㎡，建5幢田园风民宿中式院馆，每幢建筑面积约300㎡：含客厅区、娱乐区、餐饮区、客房区（4-6间）、私家园林区（含露天游泳池）。

取得（二期）年经营净利润分红：

总客房收入：25*800*365*65%=474.5万元。

年经营税前利润：474.5万元*50%=237.25万元。

年经营税后利润：237.25万元*65%=154.21万元。

每份众筹年分红：154.21万元*0.5%=0.7710万元。

注：二期建设期间（2018年10月---2019年8月）每份众筹按6.9*5.8%=0.4万元取得固定分红。经营期间无固定分红，按经营净利润分红型式执行。

众筹股东享受股东权益（包括资产溢价、利润分配、并参与企业季度股东大会）。

项目一、二期运营概要

1、一期工业风精品民宿20间客房，二期田园风精品民宿25间客房，合计45间。客房单价800元/晚，年平均入住率60%，年客房总收入800*45*365*60%=788.4万元。

2、一期接待中心餐饮座位数33*6=198座，二期民宿院馆餐饮座位数10*6=60座，合计258座。客餐饮单价120元/次，年平均餐饮上客率50%，年餐饮总收入120*258*365*50%=565万元。

3、峡谷草甸露营位60个，每年按4月-11月露营区运营时段，露营位平均单价280元/个，年平均上客率50%，年露营区位总收入280*60*182*50%=152.88万元。

4、其他经营收入：

会务：2万元/月*12=24万元

饮品：1.5万元/月*12=18万元 54万元。

有机农产品销售：1万元/月*12=12万元

合计总经营收入：788.4+565+152.88+54=1560.28万元。

年经营税前利润：1560.28*50%=780.14万元。

年经营税后利润：780.14*65%=507.091万元（可分配利润）。

一、众筹（股权）投资细则

1、每份 （股）众筹产品投资金额为6.9万元，投资人应一次性全额交纳，并与开发运营企业（重庆翠野观田生态农业发展有限公司）签订书面协议。

2、为确保项目稳定，统一开发、运营，项目一、二期仅限众筹（股权）60份，同一投资人最多购买6份。

3、众筹（股权）可自由转让，且不影响权益和收益。但必须与开发运营企业（重庆翠野观田生态农业发展有限公司）书面办理转让协议，重新登记建档众筹（股权）权益人。

4、众筹（股权）期限满3年，众筹人即可要求开发运营企业（重庆翠野观田生态农业发展有限公司）按原价格回购，开发运营企业应予按本条款执行。

5、众筹结束后，“重庆翠野观田生态农业发展有限公司”将在2019年7月30日前与全部众筹业主在北碚区注册成立“股份制有限责任公司”，并依据“公司法”成立董事会、监事会。依法保证全部股东权益。

咨询电话：座机023-68313909

肖先生13883051633

王先生13608377972

项目地址：重庆市北碚区静观镇吉安村村委会向西1000米