导语：国家统计局数据显示，全国商品房待售面积已经达到了28个月以来的最低。去年全国楼市去库存主力主要集中在一二线城市，今年上半年去库存主力开始向三四线城市转移，贵阳已成为了去库存主力军。

数据来源于易居研究院

去化周期变短 贵阳成去库存主力

贵州省统计局的数据显示，贵州房地产开发投资的地区分布差异较大。贵州各州市当中，贵阳市占全省房地产开发投资的比重超过了四成。贵阳几大重点产业及工程：大数据、大健康、大改造、大交通、大旅游以及大农业的蓬勃发展从一定程度上也为贵阳楼市增添了活力。一二线城市房地产市场缺乏深度开发空间，加之调控力度不断加大，而贵阳发展潜力巨大，楼市政策环境宽松。整个上半年贵阳市商品房市场态势一路上扬，同比2016年涨幅为15.6%。易居研究院的数据表明，今年上半年消化周期下降的城市主要以三四线为主，其中幅度最大的5座城市分别是贵阳、北海、九江、烟台以及茂名。随着去化周期的变短，贵阳已成为去库存主力。

数据来源于合富辉煌

一二线城市受调控影响“退烧”

国家统计局最新数据显示，7月15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落。由于调控政策的持续作用，7月上半月市场交易总体表现为稳中有跌。

其次一二线城市的高压调控政策使得这些城市的库存去化率变低，贵阳政策环境相对宽松，去化率提高，自然也是成为去库存主力的原因之一。有专家表示，三四线城市成为去库存主力的同时，受调控影响，一线城市和热点二线城市的去化周期都有所提高。因此，用“宽松”一词来综述贵阳上半年楼市政策环境再合适不过，收紧仅仅来自对住房公积金贷款政策的调整。

大鳄入黔 加速楼市品质化提升

外来房企加速布局贵阳也让贵阳楼市产生了变化。值得注意的是，贵阳超过四成的房地产投资占比有很大一部分是来自于外来品牌房企的贡献。2016年上半年商品房成交企业排名TOP20里面本土房企有8家，与外来房企数量基本持平。2017年上半年商品房成交企业排名TOP20里面本土房企仅有6家，外来房企数量达到了14家之多。这很充分地说明了外来房企越来越重视贵阳市场，另一个方面来说，贵阳的购房者在买房的时候也越来越看重品牌。

数据来源于合富辉煌

常年耕耘于一线城市的融创以及国企背景的首钢也纷纷登陆贵阳。单从排名上来看，本土龙头房企中天金融集团依然雄踞榜首，但排在后面的外来房企正在不断追赶，差距也在进一步缩小。以恒大和万科为代表的品牌房企上半年在贵阳的拿地动作不断，更加体现了想要加速布局贵阳的战略。外来品牌房企开始加速“搅局”，下半年贵阳楼市格局或再生变化。不仅如此，近年来贵阳高铁、地铁的飞速发展，城镇化进程的不断推进，各大区域的基础设施建设不断完善，也导致了贵阳楼市的一路向好，从而使得贵阳成为了当下去库存主力。

值得注意的是，2017年年初贵阳房价的集中上行导致了购房者热情高涨，也是去库存的利好因素之一。

下半年贵阳土地或将放量

易居研究院的数据显示，全国受监测的35个城市中，消化周期要控制在6-12个月，需要增加供地的城市里贵阳赫然在列。那么回过头来看看目前贵阳的土地市场，两城区和观山湖区已经基本处于无地可拿的状态，那么下半年贵阳土地市场的走向肯定会向花溪区、白云区和乌当区发展，到时候贵阳楼市又将呈现一幅怎样的景象，我们拭目以待。