说到龙潭寺，很多购房者都不熟悉，是因为龙潭寺在成都城东、城北方向，算是发展比较落后的板块。

龙潭寺板块属于成华区，在东北三环外，成都理工大学往外走就属于这个板块了。

▲龙潭寺位置

相比于建设路板块、东客站板块、三圣乡板块，龙潭寺板块与主城中心的距离要更远一点。

这边较为有名的就是近几年开发出来的龙潭水乡，但是由于位置比较偏远，最近里面的很多商家生意也做的不是很理想。

再一个原因，龙潭寺板块一直以来驻扎的工厂企业较多，属于成都的工业聚集地，闷墩儿过来踩盘的时候，也是有很多大货车飞叉叉的开，感觉有点吓人！

2012年开始，龙潭寺也正式纳入了成都“北改”的行列，从近几年的规划来看，给闷墩儿的印象就是一直修修修。

成都理工大学往城外走那一段，也有了地铁打围，很多写字楼、住宅也是拔地而起。

▲地铁8号线规划图

从去年下半年成都房价开始上涨，很多大品牌开发商也开始在龙潭寺板块拿地。

1、2016年6月，恒大9.1亿拿下龙潭寺同乐街道的125亩住商用地，楼面地价4180元/m²

2、同一时间段，华宇7.87亿拿下同乐街道旁另一宗地，楼面地价超过4600/m²

3、2016年11月，首钢地产12.5亿元拿下北湖国际城附近78.47亩土地，楼面地价6300元/m²

4、2016年底，融创拿下以楼面地价6000元/m²，拿下龙潭寺一宗土地。

▲龙潭寺地块

从开发商的拿地价看来，龙潭寺板逐渐被多家大开发商进驻，恒大、融创中国、华宇、首钢、保利、绿地、中铁建都有了自己的楼盘。

并且楼面价格也是逐渐上涨，要晓得16年左右北湖国际城二手房的价格才6000、7000元左右。

目前，龙潭寺版块内云集了保利林语溪(楼盘详情 图库 网友点评) 、绿地悦蓉公馆、恒大锦城、中国铁建北湖国际城(楼盘详情 图库 网友点评) 等项目，先后出现的在售户型也吸引了不少刚需家庭的关注。

现阶段，区域内房价大多集中在9000—12000元/平方米之间，而且大多数卖的都是精装房。

要晓得去年这个时候，房价还在6000-8000元/平方米之间，今年龙潭寺除了一个上古天地(楼盘详情 图库)综合体即将营业外，其他地方的商业配套仍然很少，平均房价值得上10000元/m²吗？

龙潭寺板块目前在售的新房多数为大开发商，包括保利林语溪、保利湖心岛(楼盘详情 图库 网友点评)2期、绿地悦蓉公馆、恒大锦城、中国铁建北湖国际城。

▲龙潭寺在售楼盘

保利林语溪在售户型为78-108平米，清水8200元/m²，精装9200元/m²。

保利属于品牌开发商，户型基本没硬伤，户型平均会赠送面积为10平米，距离龙潭水乡只有500米。

周边的大货车较多且项目外面有高压线横空拉着，对于居住有较少的影响，后期得到改善的话会非常不错。

保利湖心岛2期清水均价8000元/m²，在售100-150平米户型。

▲保利湖心岛2期

项目的特点是自身会规划3000亩湿地公园，如果规划到位的话，对于业主后期的生活品质将大大改善提高，但周边的商业配套还比较缺乏。

绿地悦蓉公馆精装房9500-11000元/m²，在售95平米套三、109平米套三、123平米套四户型。

▲绿地悦蓉公馆

户型平均公摊面积为17%，后期得房率会减少，项目规划有1.1万m²的市政公园，对面就是桂林小学。

绿地悦蓉公馆去年在售别墅，均价在17000元/m²，项目也是高层+城市别墅的配置。

恒大锦城精装房9800-12000元/m²，由叠拼别墅和清水+精装高层组成。

▲恒大锦城

目前精装高层户型为93-138m²，叠拼别墅为160平米。项目外将配置菜市场、运动场、医院，套三户型带双阳台，餐厅能够多出一个阳台。

中国铁建北湖国际城在售105-145平米户型，精装房12000元/m²。

目前项目配套还没有起来，周边比较荒凉，旁边有北湖公园，平时吃完饭下楼跑跑步可以，旁边的三环路以及铁路有一定的噪音影响。

▲中国铁建北湖国际城

交通：

龙潭寺板块目前新成华大道已经建成通车，成金青快速道路也在整治，规划的地铁8、9号线也已经打围动工。

▲新建道路

但是街道还是感觉很多灰尘，不太干净，主要的原因是大货车多，路面被压得坑坑包包的。

▲老城区道路

目前来看，龙潭寺的交通还是一个硬伤，如果没有私家车，靠公交车到城区或者南边上班都要1个多小时，基本要转成公交或者地铁。

商业：

整个龙潭寺区域目前来看都略显荒凉，很多小区商业配套都需要步行500米以上，比较常见的商超大多以红旗商场、舞东风为主。

同时，除开正在修建的楼盘，周边很多都是大片的荒地和农田。

龙潭寺比较大的商业体是上古天地，从去年动工开始，今年已经有部分商家开始进驻，目前汉堡王、屈臣氏等临街商铺开业。

▲上古天地

后期还会有电影院、健身房等商家入驻，正式的开业时间大概在2017年6月份左右。

公园：

龙潭寺比较出名的公园要属北湖，闷墩儿去看了下北湖，环境跟锦城湖一样规划干净、绿色，可以围湖散步、茶余饭后玩耍。

▲北湖公园

据兽兽说，北湖现在也在改造，面积将由现在的541亩扩大至3700亩，总面积扩大近6倍。

▲北湖规划

同时，龙潭湿地也即将启动建设，新北湖形成之后，这个区域将孕育出一个5平方公里的国际生态社区。

另外一个值得提的公园就是龙潭水乡，说实话，里面的环境还是不错，有古香古色的街道以及人工湖，天气好的时候，在里面喝茶晒太阳也比较巴适。

▲龙潭水乡

但是龙潭水乡里面的商家，相比去年减少了一些，确实主城区的人到这边来耍还是有一定的距离的。

从目前龙潭寺板块内在售新房来看，大多数都卖的是精装房，拉高了板块内的平均房价。

从去年区域内大品牌开发商的销售策略来看，都是分期销售，在稳步回笼资金的同时上涨下批次房源价格，如果后期商业配套、交通能得到改善弥补，对于购房者而言就是一件好事。

今日推荐：

限购、限贷、限售！成都顶配版新政下，四月房价到底长啥样？能不能买？

成都各区房价你清楚吗？帮帮给大家整理了一份“成都4月房价地图”！

内容包含：

1、目前限贷、限售的具体政策内容；

2、成都各区房价概况及详解；

3、各区楼盘概况、分布及周边配套；

4、四月成都房价整体趋势简评。

扫描下面二维码，关注成都房帮帮（cdfbb028）后，回复“265”即可查看。

.hide{display: none;} .show{display: block;} .imgts{ position: fixed; left:50%; top:50%; width:500px; height: auto; z-index: 101; margin-left: -250px; margin-top: -250px; } $(".callbackT").hover(function(){ $(this).css("background","#ff6f00") },function(){ $(this).css("background","#ff6f00") }); /*回拨电话接口*/ var code,sfk_phone,regT; regT=/^[1][3578][0-9]{9}$/; var ajax3=function(){ $.ajax({ type: "post", url: 'http://open.moerlong.com/dcapi/callback/?sfk_phone='+sfk_phone+'&domainFrom=19041', dataType: "jsonp", jsonp: "callback", success: function(json){ if(json.code == 0){ imgts(0); } else if(json.code == 2){ imgts(2); } else if(json.code == 8){ imgts(8); } else{ imgts(3); } }, error:function (){ alert("服务器忙，请稍后再试"); } }); }; $(".callbackT").click(function(){ sfk_phone=$(this).parent().find("input[class='sfk_phone']").val(); if(!regT.test(sfk_phone)){ alert("请输入以13/15/17/18开头的11位数的电话号码"); return; } ajax3(); }); function imgts(code){ $(".imgts").removeClass("hide").addClass("show"); $(".imgts").attr("src","http://mat1.gtimg.com/cd/pjq2015/2016/dcdaikuan/"+code+".jpg"); setTimeout(function(){ $(".imgts").removeClass("show").addClass("hide"); },2000) }