北京商住楼盘被动lanshiwang现场：中介门店改成便利店
市场迅速冷却
自3月26日以来，北京市持续对商住市场进行严厉的调控。21世纪经济报道记者在一些中介线上网站看到，曾经热销的商住项目都已不见踪影。
3月26日，北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，对商住项目进行严厉监管。4月18日，北京市再次发布《关于严格商业办公类项目规划建设行政审批的通知》，明确了严格商业办公类项目监管的实施“细则”；4月19日，北京市再次发布的《关于进一步加强产业项目管理的通知》则明确强调，严禁擅自改变项目规划用途作为居住使用，未经批准不得转让和分割销售。
赵敏（化名）于去年8月份在顺义区购置了一套50多平方米的一手商住产品，总价约为150万，首付75万。“我本来是计划，等这套交房的时候我就在北京具有购买住宅资格，然后再把这套商住卖了换住宅，但没想到现在可能要卖不出去。”
赵敏称，由于她这套商住房至今贷款还尚未获批。她目前正与开发商积极协商退房事宜。
中原地产分析师张大伟认为，从市场情况看，北京商住房市场是这一轮调控的重点。3·26限购后，市场快速降温。而从未来调控政策预期看，商住很可能会继续加码，剔除居住功能，所以从银行角度看，商住贷款已经是高风险产品。特别是在当下资金成本上行成为趋势下，银行对商住贷款收紧是必然。
中原地产研究中心统计数据显示：自3月26日后接近一个月时间，北京商办市场迅速冷却。从数据看，热点成交项目主要包括：世界侨商中心有一整栋超过400套的写字楼签约、光大新北京中心、富力运河十号有部分合规商务型公寓。剔除这些项目外，成交量接近于零。
北京市一家不愿意透露姓名的商住项目负责人表示，“商住项目作为 擦边球 产品，曾经最大的优势是，低总价，不限购。但这些优势在限购之后都已不再，曾经的住宅属性也全部要回归商业属性。”据该人士预计，由于北京市现有可售商业存量较大，商业产品交易难度较大。
5月3日，据北京市房地产协会官方自媒体“京房字”称，北京市一家变相销售违规“商改住”项目被查处：开发资质被降级并责令其限期整改；整改期间暂停网签；暂停拿地资格；暂停银行授信。
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