编者按:作为全国房价风向标之一的北京，正处在十分微妙的时刻，因为，在北京房地产市场中扮演越来越重要角色的二手房中介机构，开始劝降二手房业主的挂牌价格，不接受“劝降”房价业主的房源，将在中介机构的“平台”上“消失”。

近年来，二手房市场在北京整体房地产市场中，扮演的角色越来越重要。对于越来越多的置换需求而言，卖掉的旧房能够获得怎样的收益，将直接关系到他们在新建商品住房时候的购买力，并最终传导到各个层面的房地产市场价格。

一场“劝降”房价的战线，正悄然之间建立起来。它真的能够改变房地产市场惯常的单边预期吗？我们拭目以待。

一线调查

“被消失”的高价二手房

房价上涨的步伐，似乎是被套上了缰绳。国家统计局日前披露的数据显示，作为全国楼市风向标的北京，其4月二手住房价格指数环比上月未有增长。在北京市出台一系列楼市强化调控新政满一月之后，房价上行的趋势似乎得以遏制。

以改善、置换需求为主的北京房地产市场，二手房市场状况关系到“卖旧买新”，进而传导至新建商品住宅市场，因此，二手房市场的调控与规范，一直以来都是北京市政府地方楼市调控的着力点所在。

《中国经营报》记者经调查采访发现，北京市3月下旬发布强化版地方调控政策以来，一些售价较高的二手房房源，无论在中介机构APP和网站中，已经基本“消失”。中介机构自己不仅制定了一套识别、标定“高价房”的标准，且有部分中介机构开始制定给经纪人员引导挂牌房源业主“议价成交”的鼓励政策。

《中国经营报》记者致电住建委询问此事，对方表示并没有规定房屋成交价格上限。关于中介的限价行为，对方表示不清楚。

“高价二手房”的消失，能否在中长期进一步引导市场的预期，并进一步在市场中发生传导作用，尚须等待市场机制的“化学反应”。

5月25日，国家统计局北京调查总队发布调查报告显示，环京区域楼市调控的效果已经初步显现，北京、天津、石家庄房价涨势已经减缓甚至停涨。其中，4月份北京新建商品住宅价格环比上涨0.2%，涨幅比3月份回落0.2个百分点。而北京二手住宅价格已经出现环比停涨。

超限价房源自动下架

近日，北京市的刘女士接到房产委托中介的电话，工作人员表示，公司新出台了限价通告，系统会自动把超限价房源设置为无效房源，且不予在外网显示。工作人员还称，许先生所在的小区98平方米的房源已全部下架，比邻万科整个小区的房源都没有了，若刘女士卖房心切，唯一的办法就是降价。中介工作人员还表示，现在单价是5万元，98平方米的房子卖价不超过490万元就可以在系统显示了。

《中国经营报》记者走访了海淀区人大附中附近北京某大型中介机构门店，一位资深经纪人表示，公司根据对最新政策的领会，制定了限价规定，第一批限价从3月20日左右开始，5月初又出台了从严的规定，自委托之日起一个月之内不允许往上调价，且同时满足房屋单价在15万元以下。

5月23日13时左右，记者登录北京某大型中介机构官网，共找到26885套北京二手房在售房源，按照房屋单价从高到低排序，排名第一的是位于广渠门的绿景苑1室1厅，房屋面积29.62平方米，售价444.29万元，单价149997元/平方米。排名第二、第三的房源，换算下来单价都在149985元/平方米，刚好不超过15万元。

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